نظریات مشورتی

وفق ماده 8 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403، مراجع قضایی مکلف هستند تصمیمات و آرای قطعی مربوط به ایجاد و سلب هر گونه حق عینی مربوط به ابنیه و املاک و اراضی و یا تخریب بنا را به به صورت آنی به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کنند.

همانگونه که مستحضرید به موجب تبصره 2 مادهیک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403: »میزان مالیات، حقالثبت و حقالتحریر بر تنظیم وکالت بلاعزل انتقال مالکیت در خصوص اموال غیر منقول موضوع این ماده در دفاتر اسناد رسمی معادل تنظیم سند رسمی انتق

به موجب ماده 18 قانون جهش تولید مسکن مصوب1400 »رصد و نظارت بر بازار مسکن و ثبت کلیه معاملات املاک و مستغلات«از طریق سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور (خودنویس) صورت می‌گیرد. همچنین وفق ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات املاک غیر منقول مصوب1403، پیش‌نوی

"با توجه به تبصره 4 ماده1 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول که از زمان لازم‌الاجرا شدن قانون مذکور مورخ 1403/4/3 کلیه دعاوی راجع به اعمال حقوقی و ادله آن در خصوص اموال غیر منقول که سند حدنگار آن صادر گردیده در صورت عدم ثبت در سامانه الکترونیک اس

در هنگام تنظیم و ثبت اسناد راجع به قرارداد پیشفروش ساختمان، قولنامه، تعهد به بیع و مانند آن، بر اساس ماده 3 قانون پیشفروش ساختمان مصوب 1389 و مقررات مربوط و رویه حاکم بر ثبت رسمی این قراردادها، پس از تایید ن‌هایی سند توسط سردفتر، خلاصه معامله به عنوان محدودیت

1- آیا ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب1403 املاکی که در جریان ثبت هستند و تاکنون در دفتر املاک به ثبت نرسیدهاند را شامل می‌شود؟ 2- آیا عقود و ایقاعات موضوع ماده یک قانون یاد‌شده که پیش از لازم‌الاجرا شدن این قانون صورت گرفتهاند ن

در ماده یک برای انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع (اعم از عمری یا رقبی) برای مدت بیش از دو سال یا انتقال حق ارتفاق اموال غیر منقول، به عمل حقوقی اعم از عقد یا ایقاع اشاره شده است ولی در مورد انتقال منافع فقط به انعقاد عقود مفید انتقال منافع اموال غیر منق

1- اطمینان از مجاز بودن و متصل بودن دلالان معاملات املاک، مشتمل بر مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی به سامانه ثبت الکترونیک اسناد چگونه حاصل می‌شود؟ 2- آیا در زمان تنظیم پیش‌نویس قرارداد توسط دلالان معاملات املاک، ارائه اصل سند مالکیت ضروری است؟ در صو

1- در تبصره2 ماده2 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مکانیزم تعیین مالیات جهت دریافت آن مشخص نمی‌باشد و همچنین تکلیف دفاتر اسناد رسمی در خصوص سند تفویض وکالت که خارج از مدت 9 ماه مذکور دراین تبصره انجام می‌شود مشمول حکم تبصره می‌باشد یا خیر؟ و ا

1- قانونگذار در ماده 10 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب1403 مقرر داشته است که در صورت عدم ثبت اسناد عادی در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی ظرف دو سال، دعاوی مدعیان قابل استماع نیست. مقصود از قابل استماع نبودن دعوا چیست؟ آیا دادگاه باید قر

1- همانگونه که مستحضرید، در صورت انعقاد معامله با مبایعهنامه عادی در مورد مال غیر منقول پس از یک سال از تاریخ راه‌اندازی رسمی سامانه موضوع ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403، این معامله فاقد اعتبار است؛ در این صورت، چنانچه بایع

1- به موجب مواد2 و7 قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی مصوب 1390، وزارت جهاد کشاورزی و سازمان امور اراضی در پرونده‌های مشمول، پس از استعلام سازمان ثبت اسناد و املاک بدون در نظر گرفتن تغییر کاربری، پاسخ ثبت را ارسال می‌کنند و این ا

1- در اجرای مقررات ماده3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403، چنانچه طرفین با حضور در بنگاه معاملات ملکی، پیش‌نویس قرارداد را تنظیم کنند؛ اما در مرحله حضور در دفتر اسناد رسمی، فروشنده از امضاء توافق استنکاف نماید، وضعیت حقوقی پیش‌نویس قر

1- حکم قانونی قرارداد‌هایی که به صورت عادیپیش از لازم‌الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403 منعقد شدهاند، چیست؟ 2- تفاوت سامانه خودنویس و کاتب در چیست؟ 3- آیا قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403، بنگاه‌ها

1- در راستای قانون الزام، چنانچه مالک دارای سند عادی باشد و شخص دیگر نسبت به مورد مالکیت وی، سند رسمی اخذ نماید،با توجه به قانون الزام که دعوی مالکیت مورد پذیرش مرجع قضایی نمی‌باشد، مالک جهت اثبات مالکیت خود باید به چه نحوی اقدام نماید؟ 2- بسیاری از مشاورین

1- تشخیص و احراز تاریخ واقعی تنظیم اسناد عادی پیش از اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403، به سبب امکان دخل و تصرف و درج تاریخ غیر واقعی، امری دشوار بوده و در عمل ایجاد اشکال خواهد کرد. 2- در حال حاضر بسیاری از اراضی دارای معارضینی

1- در خصوص سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی باید به موجب قانون و یا آییننامه مربوطه، ویژگی‌ها و بایسته‌های این سامانه اعلام شود و تدابیر لازم برای محرمانگی اطلاعات و صیانت لازم از داده‌های این سامانه اتخاذ شود؛ در خصوص سامانه ثبت الکترونیک اسناد موضوع ماده یک

1- در خصوص صدور گواهی‌های مفاصا حساب دارایی و شهرداری پیرامون اموال غیر منقول در سامانه ثبت الکترونیک اسناد مشابه تبصره 3 ماده یک در نظر گرفته نشده است 2- ساماندهی بنگاه‌های املاک و تمیز آن اعم از مجاز و غیر مجاز جهت اتصال به سامانه قید نگردیده است. 3- مجا

با توجه به حکم مقرر در ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403 و تبصره یک آن، خواهشمند است به پرسش‌های زیر پاسخ دهید: 1- آیا فسخ نسبت به معاملات اموال غیر منقول، امریتشریفاتی است یا رضایی؟ 2- چنانچه فسخ عمل حقوقی تشریفاتی است، زمان

1- چنانچه پس از لازم‌الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403، دو نفر در مشاور املاک قرارداد اجاره یا مبایعهنام‌های تنظیم و شناسه رهگیری دریافت کنند و شهود نیز معامله را امضاء کنند، آیا سند تنظیمی راجع به آن مطابق ادله اثبات دعوا د

1- با توجه به عدم بارگزاری سامانه الکترونیک برای اتصال مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی، فعالیت این مراکز چگونه خواهد بود و در صورت انعقاد قرارداد، برخلاف مفاد ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403، وضعیت حقوقی آن چگونه است؟

1- آیا دعوای تنفیذ فسخ معامله موضوع تبصره یک ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403 در مورد معاملات املاک با سند عادی (پس از سپری شدن مواعد موضوع مواد یک و 10 قانون) قابل پذیرش است و یا آنکه این دعاوی مختص معاملات ثبت شده در سامانه و

آیا تبصره 2 ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب1403 ناظر بر هر نوع وکالت است یا وکالت باید قید بلاعزل داشته باشد تا مشمول حکم این تبصره باشد؟ نظر به اینکه عدم جواز اخذ هرگونه وجهی از مردم توسط دولت؛ بجز در موارد مصرح قانونی به عنوان ی

در خصوص حکم مقرر در تبصره 3 ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403، در صورت فوت یکی از طرفین عقد وکالت، آیا عقد وکالت منتفی است و یا آنکه منتفی بودن عقد صرفا ناظر بر فرض وکالت بلاعزل است؟ چنانچه عقیده بر منتفی بودن عقد وکالت است، آی

آیا حکم قسمت اخیر تبصره یک ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403 حکم ماده21 قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی مصوب 1394 در خصوص استرداد عین معامله به قصد فرار از ادای دین را نسخ کرده است؟ حکم مقرر در ذیل تبصره یک ماده یک قانون الز

آیا در مورد تبصره 6 ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب1403، در صورت عدم احراز تسلیم، قالب حکم قرار رد است یا حکم بر رد دعوا؟ بر اساس ماده 299 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 که مقرر داشته است: »چنان

با عنایت به ابهامات مربوط به لازم‌الاجرا بودن ماده 8 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403 و تکلیف مراجع قضایی و شبهقضایی و کمیسیون‌ها به اعلام تصمیمات و آرای قطعی صادره در خصوص تغییر کاربری یا تخریب بنا در مورد هر پلاک ثبتی با ذکر مختصات

1- با عنایت به اینکه هدف از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب1403، ساماندهی اسناد عادی است، در خصوص قولنامه‌هایی که در محدوده شهر بوده و فاقد ساختمان می‌باشد و مشمول هیچ یک از قوانین حاکم؛ از جمله قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختما

1- آیا دعوای استرداد عوضین مشمول مرور زمان یک ساله ثبت الکترونیک اسناد موضوع مادهیک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403 است و یا آنکه این دعوا به صورت همیشگی قابل طرح خواهد بود؟ 2- در تبصره یک مادهیک قانون یاد‌شده، با وجود آنکه از عبارت

با توجه به مواد 1 و10 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب1403، آیا ماده147 قانون اجرای احکام مدنی مصوب1356 در خصوص احراز مالکیت اشخاص دارای اسناد عادی مالکیت همچنان دارای اعتبار است؟ در فرض سؤال، چنانچه مبنای اعتراض معترض ثالث اجرایی یکی از