لاولکس پرسش
1- با توجه به عدم بارگزاری سامانه الکترونیک برای اتصال مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی،
فعالیت این مراکز چگونه خواهد بود و در صورت انعقاد قرارداد، برخلاف مفاد ماده 3 قانون الزام به ثبت
رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403، وضعیت حقوقی آن چگونه است؟
2- با توجه به حذف ماده20 قانون پیشفروش ساختمان مصوب 1389، آیا قانون صدرالذکر در خصوص
قراردادهایی که تا زمان لازمالاجرا شدن این قانون منعقد شدهاند، عطف بماسبق میشود؟
3- با توجه به اینکه 14 آییننامه اجرایی برای قانون در نظر گرفته شده است، به نظر میرسد باید در اسرع
وقت آییننامههای اجرایی تصویب و ابلاغ شوند؛ در این صورت بسیاری از سوالات و ابهامات در خصوص
اجرای قانون مرتفع خواهد شد و نیاز به استعلامات متعدد از اداره کل حقوقی قوه قضاییه و یا تهافت در
رویه نخواهد بود. 4- با توجه به اجرایی شدن قانون از تاریخ1403/4/3 در مورد نقل و انتقالات رسمی
اسناد کاداستر از این تاریخ، فراهم آوردن زیرساختهای لازم برای اجرای قانون نزد دلالان معاملات ملکی
و دفاتر اسناد رسمی، امری ضروری است.
پاسخ
1- با توجه به اینکه سامانه ثبت الکترونیک اسناد در حال حاضر وجود دارد و آییننامه اجرایی موضوع
ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب1403 در تاریخ18/7/1403 به
تصویب رسیده است، پاسخ به پرسش مطرح شده منتفی است.
2- با توجه به اینکه قانون عطف بماسبق نمیشود، شرط ارجاع به داوری مندرج در قراردادهایی که پیش
از لازمالاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403 تنظیم شده است، به
قوت خود باقی و تابع مقررات حاکم بر زمان انعقاد قرارداد است.
3 و4- نظر به این که پرسشی مطرح نشده است، پاسخ به این بندها منتفی است
دکتر احمد محمدی باردیی