نظریات مشورتی مرتبط با ماده 10
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول — ۲۰ مورد
سازمان مکلف است، ظرف یک سال از تاریخ ابلاغ این قانون، سامانه ای را با عنوان "ساماندهی اسناد غیررسمی" جهت ثبت ادعاهای راجع به مالکیت عین، مالکیت منافع بیش از دو سال و حق انتفاع و حق ارتفاق اموال غیرمنقول و مستندات مربوط به آن که قبل از راه اندازی سامانه مذکور ایجاد شده و فاقد سند رسمی هستند، ایجاد نماید. مدعیان مذکور مکلفند ظرف دو سال از تاریخ راه اندازی این سامانه نسبت به درج مستندات و ادعاهای خود در سامانه مذکور و ظرف دو سال از تاریخ درج در سامانه، حسب مورد نسبت به تنظیم سند رسمی یا طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یا دعوای مرتبط در مراجع قضایی یا هر امر قانونی لازم دیگر به منظور اخذ سند رسمی مالکیت، اقدام و مدرک مربوط را در سامانه درج نمایند. پس از اقدام متقاضی، مراجع قانونی مربوط مکلفند اقدامات انجام شده توسط متقاضی و نیز نتیجه آن را در سامانه موضوع این ماده درج نمایند. پس از مهلت مزبور هیچ ادعایی در سامانه قابل ثبت نیست. در صورت انقضای مواعد فوق الذکر و عدم اقدام قانونی مدعیان مذکور، ادعاهای مزبور علیه اراضی عمومی و دولتی از جمله اراضی ملی، موات، خالصه، مستحدث و ساحلی و همچنین علیه اشخاص ثالث با حسن نیت (بی اطلاع از معاملات معارض قبلی) دارنده سند رسمی، قابل استناد، استماع و معارضه نیست. با وجود این، مدعی مذکور می تواند برای مطالبه قیمت مال غیرمنقول خود به نرخ روز حسب مورد به اشخاص ثالثی که عالما نسبت به بارگذاری ادعاهای مستند به اسناد جعلی یا خلاف واقع در سامانه اقدام کرده اند، یا عالما نسبت به معامله معارض با حق وی اقدام کرده اند یا ید ما قبل خود رجوع کند. دادگاهها مکلفند دعوای مطالبه قیمت روز مال غیرمنقول را در این موارد بپذیرند. راه اندازی رسمی سامانه موضوع این ماده به دستور رییس قوه قضاییه در روزنامه رسمی اعلان عمومی می گردد.
- نظریه مشورتی 7/1404/370 مورخ 1404/11/29۱ - مطابق ماده۱۳ آیین نامه تبصره۱۰ ماده۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۲۱ / ۳ / ۱۴۰۴ ، ثبت تشریفات قانونی انتقال؛»با امکان رهگیری پرداخت عوض قرارد
- نظریه مشورتی 7/1403/1091 مورخ 1404/08/25با توجه به مهلت دو ساله مندرج در ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ برای ثبت ادعا و درج مستندات در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی موضوع این
- نظریه مشورتی 7/1403/1114 مورخ 1404/08/19خواهشمند است در خصوص ابهامات ذیل الذکر در خصوص برخی احکام مقرر در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ :اعلام نظر فرمایید ۱- وفق تبصره ۳ ماده ۱۰ قانو
- نظریه مشورتی 7/1404/20 مورخ 1404/08/24۱- تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ ، قالب قراردادهای یکسان را بدون امکان کاهش یا افزایش شروط قراردادی توسط متعاملین پیش بینی کرده
- نظریه مشورتی 7/1404/228 مورخ 1404/08/28۱- به موجب ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ ، کلیه اعمال حقوقی موضوع این ماده باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد. آیا منظور ا
- نظریه مشورتی 7/1404/557 مورخ 1404/08/28۱- در سطر سوم ماده دوم آیین نامه تبصره ۸ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول از عبارت»عموم در خصوص «استفاده مع الوصف عبارت مذکور مبهم و فاقد معنی محسو
- نظریه مشورتی 7/1403/999 مورخ 1404/04/22همانگونه که مستحضرید وفق ماده۲۰ قانون پیش فروش ساختمان مصوب۱۳۸۹ با اصلاحات بعدی، در صورت عدم توافق بر انتخاب داور مرضی الطرفین رسیدگی به موضوع و انتخاب داور مرضی الطرفین
- نظریه مشورتی 7/1403/552 مورخ 1403/11/271- آیا ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب1403 املاکی که در جریان ثبت هستند و تاکنون در دفتر املاک به ثبت نرسیدهاند را شامل میشود؟ 2- آیا عقود
- نظریه مشورتی 7/1403/551 مورخ 1403/12/20در ماده یک برای انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع )اعم از عمری یا رقبی( برای مدت بیش از دو سال یا انتقال حق ارتفاق اموال غیر منقول، به عمل حقوقی اعم از عقد یا ایقاع
- نظریه مشورتی 7/1403/547 مورخ 1403/12/011- اطمینان از مجاز بودن و متصل بودن دلالان معاملات املاک، مشتمل بر مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی به سامانه ثبت الکترونیک اسناد چگونه حاصل میشود؟ 2- آیا در زما
- نظریه مشورتی 7/1403/544 مورخ 1403/08/021- در تبصره2 ماده2 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مکانیزم تعیین مالیات جهت دریافت آن مشخص نمیباشد و همچنین تکلیف دفاتر اسناد رسمی در خصوص سند تفویض وکال
- نظریه مشورتی 7/1403/543 مورخ 1403/11/171- قانونگذار در ماده 10 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب1403 مقرر داشته است که در صورت عدم ثبت اسناد عادی در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی ظرف دو سال
- نظریه مشورتی 7/1403/541 مورخ 1403/10/181- همانگونه که مستحضرید، در صورت انعقاد معامله با مبایعهنامه عادی در مورد مال غیر منقول پس از یک سال از تاریخ راهاندازی رسمی سامانه موضوع ماده یک قانون الزام به ثبت رسم
- نظریه مشورتی 7/1403/540 مورخ 1403/11/031- به موجب مواد2 و7 قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مصوب 1390، وزارت جهاد کشاورزی و سازمان امور اراضی در پروندههای مشمول، پس از استعلام س
- نظریه مشورتی 7/1403/539 مورخ 1403/11/301- در اجرای مقررات ماده3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403، چنانچه طرفین با حضور در بنگاه معاملات ملکی، پیشنویس قرارداد را تنظیم کنند؛ اما در مرح
- نظریه مشورتی 7/1403/534 مورخ 1403/11/081- تشخیص و احراز تاریخ واقعی تنظیم اسناد عادی پیش از اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403، به سبب امکان دخل و تصرف و درج تاریخ غیر واقعی، امری
- نظریه مشورتی 7/1403/480 مورخ 1403/11/071- چنانچه پس از لازمالاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403، دو نفر در مشاور املاک قرارداد اجاره یا مبایعهنامهای تنظیم و شناسه رهگیری دریاف
- نظریه مشورتی 7/1403/427 مورخ 1403/11/281- با عنایت به اینکه هدف از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب1403، ساماندهی اسناد عادی است، در خصوص قولنامههایی که در محدوده شهر بوده و فاقد ساختمان م
- نظریه مشورتی 7/1403/424 مورخ 1403/11/071- آیا دعوای استرداد عوضین مشمول مرور زمان یک ساله ثبت الکترونیک اسناد موضوع مادهیک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403 است و یا آنکه این دعوا به ص
- نظریه مشورتی 7/1403/406 مورخ 1403/08/20با توجه به مواد 1 و10 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب1403، آیا ماده147 قانون اجرای احکام مدنی مصوب1356 در خصوص احراز مالکیت اشخاص دارای اسناد عادی م