آرای قضایی مرتبط با ماده 197

در فرض تصرف عملی شهرداری در ملک، وجود یا عدم وجود طرح مصوب از طرف شهرداری تأثیری در استحقاق خواهان برای مطالبه بهای روز ملک ندارد.

اگر شهرداری بر اساس قوانین حاکم، ملکی را تصرف نماید، مطالبه اجرت المثل از شهرداری، فاقد وجاهت است زیرا تصرف، غاصبانه نیست و در این صورت، صرفا، مطالبه بهای روز ملک تملک شده امکان پذیر است.

مطالبه وجه التزام تاخیر در تنظم سند رسمی توسط طرفی که از ناحیه وی نیز تخلف قراردادی صورت گرفته، امکان پذیر نیست.

زوج نباید از حق اختیار تعیین محل سکونت مشترک سوءاستفاده نماید و تعیین محل زندگی مشترک باید متناسب با زندگی و نیازهای خانواده باشد و به قصد اضرار و ایذاء صورت نگیرد؛ چرا که پرداخت نفقه (تهیه مسکن) باید متناسب با شأن زوجه باشد و موقعیت زوجه مورد لحاظ قرار گیرد.

در دعوی ابطال سند رسمی و تنظیم سند به نام خواهان، در صورت که دادگاه سند عادی مورد استناد خواهان را معتبر دانسته و به تبع آن مالکیت مقدم وی نسبت به تنظیم سند خوانده را احراز کند، دیگر نمی تواند دعوی را رد کند. زیرا این امر از مصادیق وجود تعارض در رای صادره است.

پس از وقوع طلاق خلع میان زوجین، درصورتی که زوجه با طرح دعوی الزام زوج به ثبت واقعه رجوع، اقرار به رجوع داشته باشد، دیگر عدول از این اقرار امکان پذیر نیست.

گواهی گواهان، توان معارضه با نظریات علمی و فنی ادارات پزشکی قانونی را ندارد.

اگر زوجه هنگام ازدواج از جانباز بودن زوج مطلع باشد این امر دلیل بر قبول مشکلات و عواقب ناشی از آن است. بنابراین علیرغم گواهی پزشکی قانونی مبنی بر خطر آفرین بودن وضعیت روحی زوج برای زوجه، دعوی طلاق به دلیل عسروحرج ناشی از این وضعیت، پذیرفته نیست.

در صورتی که فروشنده به موجب شرط ضمن عقد، بابت تضمین انجام تعهدات (تنظیم سند رسمی) یک فقره چک به خریدار تحویل دهد، چک مذکور وجه التزام تلقی شده و تضمینی جهت انجام تعهد توسط متعهد است، از این رو شرط مذکور مستقل از عقد محسوب می شود و از جهت زوال و بقا از عقد اصلی تبعیت نمی کند. بنابراین چک موصوف، به صرف بطلان قرارداد، قابل استرداد نیست.

در صورتی که موضوع تعهد قراردادی، پرداخت وجه نقد باشد، تعیین خسارت نسبت به تخلف از این تعهد (وجه التزام)، موجه نبوده و خسارت ناشی از تاخیر در اجرای آن، مشمول قواعد عام مطالبه خسارت تاخیر تادیه است.

جهت مطالبه عواید ملک تجاری به نسبت سهم الارث، فعالیت عملی خواهان در محل کسب منفعت ضروری است؛ بنابراین در فرض عدم فعالیت وی و عدم ممانعت دیگر ورثه از حضور وی در مغازه، مستحق عواید ملک تجاری نخواهد بود.

مدعی ورشکستگی باید کلیه بستانکاران خود را به عنوان خوانده، طرف دعوا قرار دهد. عنوان: شرایط طرح دعوای ورشکستگی از سوی تاجر پیام: به صراحت ماده 413 قانون تجارت تاجر باید ظرف سه روز از تاریخ وقفه ای که در تادیه قروض و یا سایر تعهدات نقدی او حاصل شده است توقف خود را به دفتر محکمه محل اقامت خود اظهار و صورت حساب دارایی و کلیه دفاتر تجارتی خود را به دفتر محکمه مزبور تسلیم نماید. بعلاوه در ماده 414 قانون مذکور اشاره به مورخ بودن صورت حساب مذکور در ماده قبل و متضمن مراتب سه گانه مقرر در ماده مرقوم باشد. که موارد فوق از سوی متقاضی ( خواهان ) رعایت نشده است .

منظور از شرط صفت مذکور در عقد نکاح یا صفتی که عقد متبانیا برآن واقع شده و فقدان آن موجد حق فسخ است، هر شرط و صفت حایز اهمیت برای طرفین نیست؛ بلکه به اقتضای ماهیت عقد نکاح، شرط و صفتی مد نظر است که فقدان آن در روابط زوجیت یا زلد و ولد اختلال ایجاد کند.

در صورتی که در قرارداد حق فسخ به دلیل عدم انجام تعهد درج شده باشد، صرفا طرف قراردادی که خود در مقام ایفاء تعهدات قراردادی برآمده باشد، در صورت امتناع طرف دیگر قرارداد از انجام تعهد و تخلف وی می تواند حق فسخ خود را اعمال کند. عنوان: نقش رای دادگاه در اعتبار اثر فسخ پیام: فسخ یک عمل قضایی محسوب نمی شود که بتوان آن را از دادگاه درخواست کرد؛ بنابراین این واقعه توسط صاحب خیار و یا صاحب شرط فسخ اعمال می شود، ولی زمانی دارای اثر حقوقی است که به تأیید دادگاه برسد. عنوان: بیع سرقفلی پیام: واگذاری سرقفلی در قالب عقد بیع صحیح بوده و طرفیت متعهد به انجام تعهدات مندرج در آن هستند.

در صورتی که بایع با تهیه مقدمات تنظیم سند رسمی ملک و پرداخت عوارض مربوطه، آمادگی خود در خصوص تنظیم سند رسمی را طی اظهارنامه ای به خریدار اعلام کرده باشد، وجه التزام، از تاریخ مذکور به بعد قابل مطالبه نیست؛ زیرا تاخیر حادث شده، معلول تقصیر انحصاری فروشنده نیست.

عدم حضور خوانده در جلسات دادرسی تنها در صورتی موجب صدور رای غیابی می شود که وی محکوم علیه رای صادره قرار بگیرد زیرا غیابی محسوب شدن رای برای استفاده محکوم علیه غایب از حق واخواهی می باشد.

درصورتیکه پس از اعلام نظر کارشناس نسبت به خسارت وارده، صرفا با اعتراض خوانده، موضوع به هیات سه نفره کارشناسی ارجاع شود اما هیات مذکور میزان خسارت را بیش از نطر کارشناس اول تعیین کند، دادگاه باید بر اساس نظر کارشناس اول حکم را صادر کند. زیرا نتیجه اعتراض نباید بر علیه معترض مورد استفاده قرار بگیرد.در تعهد به نتیجه، صرف عدم انجام تعهد مطابق قرارداد، حتی بدون تقصیر متعهد، ضمان آور خواهد بود.

اسناد سجلی جزء اسناد رسمی است که حفظ اعتبار و جلوگیری از تزلزل مفاد اسناد مزبور ضرورت دارد؛ بنابراین درخواست تغییر مجدد نام به نام سابق، محکوم به بطلان است.

توافق زوجین در مورد حضانت طفل مشترک و واگذاری آن به زوجه ضمن طلاق توافقی، معتبر بوده و در صورتی که عدم صلاحیت مادر احراز نشود، از وی سلب حضانت نمی شود.

در فرض انعقاد مبایعه نامه توسط فرزند مالک خودرو، رضایت و علم و آگاهی مالک به معامله مذکور با اعطای وکالت نامه توسط وی به خریدار قابل احراز است، زیرا وکالت نامه در راستای تکمیل عمل فروشنده، تنظیم شده و در صورت عدم رضایت جهت انجام معامله، چنین وکالتی به شخص خریدار واگذار نمی شد.

در صورت عدم رعایت شرایط تنظیم شهادت نامه (ازجمله عدم ذکر منشاء اطلاع و وسایل گذران مدعی اعسار)، دعوی اعسار از پرداخت محکوم به مسموع نیست.

اعمال خیار عیب، پس از علم به آن فوری است و در این خصوص تفاوتی میان فسخ قرارداد و یا مطالبه ارش وجود ندارد.

در دعوی ابطال شناسنامه به دلیل تعلق آن به خواهر متوفی خواهان، شهادت شهود به تنهایی قادر به اثبات واقعه فوت نبوده و خواهان می بایست قرائن و دلایل دیگری مبنی بر عدم تعلق شناسنامه به وی را نیز ارائه دهد.

در صورت توافق والدین بر حضانت مادر در رای طلاقی که به علت احراز اعتیاد زوج و سوء رفتار او صادر شده است، درخواست لغو حضانت توسط مادر پس از سن 7 سالگی قابل پذیرش است زیرا توافق مذکور تکلیف ذاتی پدر را نفی نمی کند.

در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی، در فرض تعدد انتقال، بدون احراز رابطه صحیح قراردادی فروشنده با ید ما قبل خود، امکان صدور رأی وجود ندارد و قرار رد دعوی صادر می شود.