رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خواهان با وکالت ض. الف. ک. به طرفیت خوانده به خواسته 1- تسلیم مبیع آپارتمان قطعه ششم تفکیکی به شماره پلاک ... به انضمام پارکینگ و انباری متعلقه 2- الزام به تنظیم سند رسمی ملک مذکور و مطالبه وجه التزام قراردادی تاخیر در سند 3- تحویل مبیع از تاریخ 1392/11/2 تا اجرای کامل تعهدات مذکور به مبلغ 80/000/000 ریال، دادگاه با توجه به استعلام به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 69735- 1392/11/13 که دلالت بر مالکیت خوانده بر رقبه متنازع‌فیه دارد و مبایعه‌نامه فی‌مابین متداعیین و سایر مستندات ابرازی خواهان که مصون از ایراد باقی مانده و از آنجایی که خوانده در جلسه حضور نیافته و دفاع موثری در قبال دعوی مطروحه معمول نداشته و دلیلی بر ایفاء تعهدات خود برای دادگاه اقامه و ارایه ننموده با توجه به اصل صحت و لزوم قراردادها و مستندا به مواد 10 و 190 و 222 و 223 قانون مدنی و مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به 1- تسلیم مبیع که عبارت است از آپارتمان قطعه ششم تفکیکی به شماره پلاک ... فرعی از ... اصلی به انضمام یک واحد پارکینگ قطعه 3 و انباری قطعه 6 بخش 11 تهران 2- الزام به تنظیم سند رسمی ملک مذکور و پارکینگ و انباری ذکر شده و پرداخت وجه التزام قراردادی تاخیر در سند به مبلغ 80/000/000 ریال در حق خواهان را صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در همین دادگاه و پس از آن ظرف بیست روز قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می‌باشد. رییس شعبه 19 دادگاه عمومی حقوقی تهران - حجت اله یازرلو رای دادگاه بدوی رای تصحیحی در خصوص مفاد دادنامه 930156- 1393/02/28 این شعبه نظر به این‌که در متن دادنامه تصمیم‌گیری در خصوص قسمتی از خواسته خواهان از قلم افتاده است لذا به شرح ذیل اضافه و رای مذکور اصلاح می‌گردد. خوانده بابت وجه التزام قراردادی تاخیر از تاریخ تقدیم دادخواست 1392/11/20 تا زمان اجرای حکم، محکوم به پرداخت روزانه مبلغ چهار میلیون ریال بابت هر یک از تعهدات بلاایفاء (تنظیم سند و تحویل مبیع) و همچنین پرداخت هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله وکیل طبق تعرفه صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره به انضمام دادنامه سابقالذکر معتبر بوده و ارایه رونوشت بدون رای تصحیحی ممنوع می‌باشد. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می‌باشد. رییس شعبه 19 دادگاه عمومی حقوقی تهران - حجت اله یازرلو رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خواهان درخواست واخواهی الف. الف. الف. نسبت به دادنامه غیابی 156- 1393/02/21 این شعبه و دعوی تقابل وی به طرفیت م.ق. به خواسته ابطال توافق‌نامه 1392/07/17 و مطالبه خسارات دادرسی و حق‌الوکاله وکیل نظر به این‌که اصل بر صحت و لزوم عقد بوده و خواهان دعوی تقابل دلیلی بر فقدان ارکان و شرایط اساسی معامله اقامه و ارایه ننموده و اصل بر آزادی اراده طرفین در انشاء و عقود بوده و عدم دقت در اقدامات حقوقی موجب ایجاد آثار متفاوت در فعل و انشاء نگردیده بنابراین دادگاه خواسته خواهان تقابل را وارد ندانسته و به استناد مواد 219 و 220 و 221 و 222 و 223 قانون مدنی حکم بر بطلان دعوی تقابل صادر و اعلام می‌نماید و نسبت به واخواهی معموله از آنجایی که خوانده ایراد و دفاعی در قبال دعوی مطروحه معمول نداشته و رای صادره از توالی عقد واقع شده فی‌مابین می‌باشد لذا دادگاه با رد اعتراض معترض رای معترض را عینا تایید و استوار می‌نماید. رای صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می‌باشد. رییس شعبه 19 دادگاه عمومی حقوقی تهران - حجت اله یازرلو رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای الف. الف. با وکالت آقای ر.پ. به طرفیت آقای م.ق. نسبت به دادنامه 618 - 1393/07/6 صادره از شعبه 19 دادگاه عمومی تهران که بر اساس آن در مقام رسیدگی واخواهی بر دادنامه 930156- 1393/02/28 صادره از همان دادگاه و رسیدگی بر دعوی تقابل مبنی بر ابطال توافق‌نامه 1392/07/17 به شرح آن، که نهایتا با صدور حکم بر بطلان دعوی تقابل منجر به صدور حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواه به تسلیم مبیع آپارتمان و تنظیم سند رسمی و وجه التزام قراردادی به مبلغ 80/000/000 ریال گردیده است دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده، اسناد و مدارک و اظهارات مضبوط در آن و اینکه در قرارداد فی‌مابین طرفین شرط منفسخ شدن قرارداد به شرح تبصره آن مورد پیش‌بینی قرار گرفته از طرفی دلیلی که آقای م.ق. به دفترخانه رسمی مراجعه نماید و گواهی عدم حضور آقای الف. در دفترخانه را اخذ نماید به دادگاه تقدیم نشده و لذا از ناحیه وی نیز تخلف قراردادی وجود دارد و نمی‌تواند از وجه التزام استفاده نماید چرا که وجه التزام در فرضی است که طرف مقابل به تعهدات خود عمل کرده باشد بنابراین در اجرای مواد 197 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته حکم بر بی‌حقی خواهان نخستین (تجدیدنظر خوانده) در مطالبه وجه التزام صادر و اعلام می‌دارد در مورد سایر موارد با توجه به تبصره قرارداد فی‌مابین طرفین که قید شده است. چنانچه حداکثر تا تاریخ 1392/11/1 تمامی مبلغ ثمن معامله به میزان چهار صد میلیون تومان به حساب جاری بانک پ. کار سازی و واریز گردد یا چک شماره ... 1392/07/17 به عهده بانک پ. منتهی به وصول تمام مبلغ آن شده باشد این قرارداد به خودی خود منفسخ و خریدار هیچ‌گونه حقی در آپارتمان ندارد. که دلیلی بر تحقق شرط مذکور تا زمان صدور رای حاضر (1394/03/9) ارایه نشده است. علی‌هذا تجدیدنظرخواهی به استناد ماده 358 همان قانون دادنامه تجدیدنظر خواسته تایید می‌گردد روشن است که با صدور حکم حاضر چک مورد شرط (به شماره 46564677/50893- 13292/07/17 مذکور) قابلیت مطالبه نخواهد داشت رای صادره قطعی است. رییس و مستشار شعبه 52 دادگاه تجدیدنظر استان تهران محمدباقر قربان وند - سیدوجیح الله فهیمی گیلانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رای