آرای قضایی

با توجه به افزوده شدن کلمه رایج به وجه، در قانون آیین دادرسی مدنی 1379، رأی وحدت رویه دیوان عالی کشور مبنی بر شمول مقررات خسارت تأخیر تأدیه به وجه خارجی، اعتبار ندارد و تنها شامل وجه رایج ایران است.

اگر وجهی به عنوان ودیعه در تصرف موجر قرار گیرد، تا زمانی که عین مستأجره تخلیه و تسلیم موجر نشده، خسارت تأخیر تأدیه به وجه مزبور تعلق نمی گیرد ولو اینکه مدت اجاره منقضی شده باشد.

ملاک استحقاق خواهان نسبت به مطالبه خسارت تأخیر تأدیه، در فرضی که اختلاف طرفین به داوری ارجاع شده است، زمان صدور رأی داور است نه زمان ارجاع اختلاف به داوری زیرا پیش از صدور رأی داور، دین مدیون قطعیت نیافته است.

مالکینی که اراضی آن ها و سایر حقوق مرتبط با آن جزء طرح مصوب قرار می گیرد، صرفا مستحق دریافت بهای عادله آن هستند و مطالبه اجرت المثل، فاقد محمل قانونی است.

شرکت برق در صورتی مکلف به پرداخت قیمت روز زمین محل نصب خطوط انتقال برق است که تصرف زمین منجر به انقطاع منافع گردیده یا به نحوی باشد که موجب خروج ملک از حیز انتفاع شود. در غیر این صورت، شرکت برق مجاز به انتفاع مجانی از اراضی و املاک خواهد بود.

با نصب و عبور سامانه انتقال برق فشار قوی، که موجب ممنوعیت احداث بنا در محدوده و حریم قانونی این سامانه می گردد، زمین محل استقرار سامانه مذکور را از حیز انتفاع خارج شده و مسلوب المنفعه می شود. بنابراین شرکت برق، مکلف است بهای روز زمین را به مالک آن پرداخت کند.

طرح دعوای افت قیمت آپارتمان، ناشی از نصب دکل مخابراتی در پشت بام، به فرض تصویب هیئت مدیره نیز علیه آنان مسموع نبوده و صرفا علیه مالکین آپارتمانها قابل استماع خواهد بود.

در صورت امتناع مالک واحد از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک آپارتمانی، دادگاه با شکایت مدیر مجموعه، ممتنع را به پرداخت جریمه معادل دو برابر مبلغ بدهی به نفع مجموعه و نیز محرومیت از دریافت خدمات دولتی محکوم می کند.

مسقف کردن نورگیر، از مصادیق الحاق مشاعات به بخش اختصاصی آپارتمان محسوب می شود و ممنوع است.

پاسیو در مجتمع های مسکونی، جزء قسمت های مشاعی محسوب می شود.

توافق مالکین آپارتمان مبنی بر تصرف اختصاصی یکی از آن ها بر قسمتی از مشاعات، قابل رجوع نیست.

مواد 3 و 1 قانون تملک آپارتمانها مبنی بر تعیین نحوه استفاده از مشاعات و قسمت های احتصاصی، آمره بوده و توافق برخلاف آن مسموع نیست.

در اعمال حق فسخ، وصف فوریت باید رعایت گردد و مطالبه نکردن چک های مربوط به ثمن معامله مطابق با شرایط قرارداد در طولانی مدت، دلالت بر اسقاط حق فسخ و پذیرش معامله با وصف موجود نموده و بر این اساس، محکمه، دعوای اعلام فسخ را مورد پذیرش قرار نخواهد داد.

چنانچه زمین فروخته شده، قابل تجزیه باشد، خواهان، مستحق دریافت ثمن معامله به مقدار کسری زمین به ارزش زمان معامله را خواهد بود و قیمت سوقیه قابل مطالبه نیست.

دعوای مطالبه غرامت ناشی از کسر مبیع، قابل استماع نیست.

در دعوای مطالبه خسارت ناشی از تأخیر در تحویل مبیع، میزان محکوم به (وجه التزام)، با توجه به قاعده فقهی لایجنی الجانی علی اکثر من نفسه، تا سقف معادل ثمن معامله قابل پذیرش بوده و خریدار نمی تواند خسارت مازاد بر آن را مطالبه کند.

دعوای تحویل مبیع، دعوایی مستقل از خلع ید بوده و این دو دعو از یکدیگر متفاوت هستند و با توجه به اینکه بایع ملزم به تسلیم مبیع می باشد و نیز با عنایت به اصول صحت و لزوم در عقد بیع، بایع موظف به تحویل مبیع است.

چنانچه با قرارداد عادی، ملکی واگذار شود و سپس قسمتی از پلاک ثبتی بازداشت شود، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال، از طرف منتقل الیه، حتی بدون خوانده قرار گرفتن ذینفع بازداشت سند، قابل استماع است.

در قرارداد پیش فروش ساختمان، صرف درج این جمله که« این واحد دارای پارکینگ می باشد»;، دلالتی بر فروش پارکینگ نمی کند.

خودرو هرچند به صورت صفرکیلومتر از کارخانه خریداری شود، عین معین است نه کلی. بنابراین در صورت معیوب بودن خودرو، مشتری می تواند ارش را مطالبه کند. عنوان: اثر عارض شدن عیب خودرو در مدت گارانتی پیام: درصورت ورود خسارت به خودرو در زمان گارانتی به دلیل وجود عیب ناشی از نصب قطعات نامرغوب توسط شرکت خودروسازی، مالک خودرو حق دارد خسارت وارده ره به عنوان ارش، مطالبه و یا قرارداد را فسخ کند.-تایید شده

درصورتی که مفاصا حساب مالیات مشاغل به نام مستأجر صادر شده باشد، پرداخت مالیات توسط موجر، بدون اذن مستأجر ،موجب استحقاق وی برای رجوع به مستأجر نخواهد شد.

تصمیم اداره ثبت مبنی بر غیر قابل افراز بودن ملک، صرفا، تصمیمی فنی بوده و در خصوص عدم قابلیت افراز، آنچه ملاک است، متراژ و مساحت ملک است و نه تعداد مالکین آن.

دعوای وضع ید بر ملک مشاع، فرع بر اثبات مالکیت است بنابراین در صورت فقدان سند رسمی، این دعوا قابلیت استماع ندارد.

استفاده طولانی مدت و مکرر از سند سجلی و الصاق عکس به آن، در کنار قرائنی نظیر تطابق سن مندرج در شناسنامه با زمان شروع به تحصیل، دلالت بر اصالت سند سجلی و نادرستی ادعای تعلق شناسنامه به غیر دارد.

ولی قهری به ولایت از فرزند خود حق درخواست تغییر نام را دارد.

مطابق قانون مدنی، هر انسانی، متمتع از حقوق مدنی است و تقاضای تغییرنام نیز، نوعی تمتع و بهره وری از حقوق مدنی است.

اگر طرفین قرارداد اجاره، برای هرروز تأخیر در تخلیه عین مستأجره، مبلغ معینی خسارت تعیین کرده باشند، مستأجر صرفا مکلف به پرداخت همان خسارت می باشد و محکومیت مضاعف وی به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف بعد از انقضاء مدت اجاره، فاقد وجاهت قانونی است.

در فرض پیش بینی خسارت قراردادی(وجه التزام) تأخیر در انجام تعهد(تخلیه) در موعد معین، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف علاوه بر وجه التزام مسموع نخواهد بود.

مقصود از تعدی و تفریط مستوجب حکم تخلیه عین مستأجره، در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356، آن دسته از اقداماتی است که به اساس بنا و سازه مهندسی عین مستأجره، لطمه و صدمه اساسی وارد آورده و خارج از اذن حدود اذن موجر باشد بنابراین ارتکاب اعمال و رفتار ناشایست و نامشروع تعدی و تفریط محسوب نخواهد شد.

تقسیم مورد اجاره میان مستأجران، مصداق تعدی و تفریط نیست.