آرای قضایی مرتبط با ماده 358

در صورت قید حق مراجعه وکیل به «مقامات قضایی»; در وکالت نامه، از آنجا که عبارت مذکور ناظر به مقامات به عنوان اشخاص حقیقی بوده و قابل تسری به مراجع قضایی نیست؛ بنابراین متضمن ایجاد سمت برای وکیل دادگستری در مراجعه به محاکم قضائی نیست.

دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی و تنظیم سند رسمی اجاره ی ملکی که عرصه آن، متعلق به موقوفه باشد، باید به طرفیت موقوفه طرح شود و طرح دعوی به طرفیت اداره اوقاف که نماینده موقوفه می باشدصحیح نیست؛ زیرا موقوفه دارای شخصیت حقوقی مستقل است.

دعوی الزام به تنظیم سندرسمی نسبت به ملکی که در بازداشت قرار دارد، مادامی که از سوی مرجع مربوطه رفع بازداشت نشود، قابل پذیرش نیست.

لزوم احراز تمکن مالی زوج برای ازدواج مجدد، ناظر به فرضی است که زوج با اجازه همسر اول تصمیم به ازواج مجدد داشته باشد؛ بنابراین تجویز ازدواج مجدد به دلیل عدم تمکین زوجه منوط به احراز تمکن مالی زوج نیست.

با توجه به عرف حاکم بر معاملات آپارتمان، اگر تاریخ تنظیم مبایعه نامه مقدم بر تاریخ تنظیم سند تک برگی باشد، معامله با مساحت تقریبی منعقد شده و چون تعیین دقیق مساحت مقدور نبوده، موضوع منصرف از وضعیتی است که مقدار مساحت، مورد وحدت قصد طرفین قرار گرفته است. بنابراین در صورت کشف کسری مساحت، خریدار می تواند الزام فروشنده به پرداخت وجه بابت کسری مساحت را بخواهد.

در صورتی که صدور گواهی عدم پرداخت چک(برگشت خوردن چک)، خارج از مهلت قانونی تحصیل شده باشد، چک مذکور فاقد اعتبار اسناد تجاری نیست بنابراین مبدا محاسبه خسارت تاخیر تادیه آن، تاریخ تقدیم دادخواست است.

در صورت عدم رعایت شرایط مقرر قانونی در خصوص استشهادیه پیوست دادخواست اعسار، دعوی اعسار با قرار رد دعوی روبرو می شود و از موارد صدور حکم به رد دعوی و پرداخت دو برابر هزینه دادرسی نیست.

با توجه به قابلیت قبض و نقل و انتقال اسناد تجاری، اوراق بهادار و سهام شرکت ها، این دسته از اموال قابل ترهین و توثیق هستند. عنوان: انعقاد قرارداد از سوی شرکت های خارجی ثبت نشده پیام: عدم ثبت شرکت خارجی در اداره ثبت شرکت ها نمی تواند مستند بطلان قراردادهای منعقده از سوی آنها از جمله عقد رهن قرار گیرد بلکه چنانچه شرکت خارجی علیرغم اشتغال به فعالیت های مستمر تجاری از تقاضای ثبت قصور نماید صرفا به پرداخت وجه نقد محکوم خواهد شد. عنوان: ضمانت اجرای عدم رعایت تشریفات ماده 34 اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک پیام: عدم رعایت تشریفات ماده 34 اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1386 ، موجب بی اعتباری قرارداد فروش اموال رهنی نیست عنوان: حدود ممنوعیت امتیاز تشکیل شرکت به خارجی ها پیام: ممنوعیت مطلق امتیاز تشکیل شرکت ها به خارجی ها ارتباطی به موضوع رهن دادن سهام شرکت ایرانی به شرکت خارجی و اعمال حق رهن توسط شرکت مذکور و فروش آن به شرکت خارجی ندارد. عنوان: حدود اختیارات وکیل در ترهین سهام موکل پیام: در صورتی که موکل به وکیل، حق ترهین سهام خود را اعطاء کرده باشد، هر شرط مشروع و معتبری که قابلیت درج در عقد رهن را داشته باشد، در حیطه اختیارات وکیل قرار می گیرد و یکی از شروط قابل درج در عقد رهن، شرط وکالت در فروش مال مرهونه است لذا مقتضای اطلاق اختیار وکیل در رهن سهام با هر شرط، این است که اختیار درج شرط تفویض وکالت فروش سهام وثیقه و تنظیم وکالتنامه را داشته بادشد.

دادگاه نمی تواند در دعوای مطالبه نفقه از سوی زوجه، به ادعای زوج مبنی بر نشوز زوجه رسیدگی کند؛ زیرا بحث نشوز از دعوای مذکور خروج موضوعی داشته و باید در قالب دعوی مستقل تمکین رسیدگی شود.

موضوع دعوای تمکین از امور حادث است و مشمول اعتبار امر مختومه نمی شود؛ بنابراین زوج می تواند در صورت رفع موانع تمکین، دادخواست مجدد ارائه کند.

در صورتی که اصل جعلیت سند در دادگاه کیفری اثبات شود؛ صدور حکم بر برائت متهم به دلیل عدم توجه اتهام به وی و یا عدم احراز سوء نیت، مانع از بی اعتبار دانستن قسمت مجعول سند نمی شود؛ زیرا این بخش از آراء کیفری برای دادگاه حقوقی لازم الرعایه نیست.

شریک ملک مشاع می تواند حکم بر وضع ید بر مال مشاع را از دادگاه تحصیل کند؛ زیرا تصرف شرکاء در معیت یکدیگر از لوازم عرفی و قانونی مالکیت محسوب می شود.

عدم تمایل زن به زندگی در خانه پدر و مادر شوهر، مانع مشروع جهت عدم تمکین محسوب نمی شود و باید در این خصوص دعوای الزام زوج به تهیه مسکن مستقل را طرح کند.

ملاک در مورد حضانت اطفال، مصلحت خود طفل است؛ بنابراین اگر دادگاه مصلحت بداند که حضانت طفل، قبل از سن هفت سالگی با پدر باشد و یا بعد از سن مذکور با مادر باشد، می تواند تصمیم مقتضی اتخاذ کند.

1- در صورتی که ملکی قبل از تاریخ توقیف، به موجب مبایعه نامه دارای کد رهگیری و وکالت فروش رسمی منتقل شود، اعتراض ثالث اجرائی در خصوص رفع توقیف از ملک قابل پذیرش است. 2- حکم مبنی بر رفع توقیف، که پس از اعتراض ثالث اجرائی صادر شده است، قابل تجدیدنظرخواهی است.

درصورتی که خواسته خواهان، رفع مزاحمت و رفع موانع باشد، حکم به قلع و قمع بنای احداثی در مسیر تردد به ملک، خارج از خواسته خواهان محسوب می شود.

در صورت عدم حضور شهود در دادگاه، دعوای اعسار رد می گردد؛ زیرا نمی توان به صرف استشهادیه، اظهارات مدعی اعسار را صحیح و مقرون به ادله اثباتی تلقی کرد.

طرح دعوی خلع ید از ماترک در صورتی که بخشی از آن، متعلق حقوق اشخاص ثالث از حیث سرقفلی و حق کسب پیشه باشد، بدون رعایت حقوق آنها صحیح نیست. عنوان: خلع ید قبل از تقسیم ترکه پیام: از آنجا که در املاک موروثی تصرف همه ورثه مفروض به سبق تصرف مورث خود در ملک موضوع ماترک است و در هیچ زمانی، تصرف بلامنازعی برای احد از ورثه قبل از تقسیم ترکه مفروض نیست، بنابران دعوای خلع ید قبل از تقسیم ترکه به علت فقد رکن غاصبانه بودن، پذیرفته نیست.

در صورتی که زوجه با استفاده از حق حبس خود از تمکین امتناع کند، عدم تمکین وی قانونا موجه بوده، وی مستحق نفقه است.در صورت تعیین نفقه با ارجاع به کارشناس، دادگاه باید حکم به پرداخت به میزان مذکور در نظریه کارشناسی صادر کند و نمی تواند در فرض که طرفین دعوا به نظریه کارشناسی اعتراض نکرده اند مبلغ مذکور به دلیل عدم انطباق با اوضاع و احوال قضیه و شئونات زوجه افزایش دهد.در دوران عقد(قبل از آغاز زندگی مشترک)، با توجه به اینکه توافق زوجین بر عدم تمکین بوده و علیرغم باکره بودن، زوجه از حق حبس خود استفاده نکرده است، مستحق دریافت نفقه نیست.

در دعوی مطالبه بهای روز ملک به طرفیت ادارات دولتی، اگر خواهان دارای سند رسمی مفروز بوده و تصرف خوانده در آن بدون مجوز قانونی باشد، نیازی به اثبات استحقاق در دیوان عدالت اداری نیست.

در ضمان ناشی از دیات، اصل بر اعسار و عدم ملائت مالی بوده و تمکن مالی، نیازمند اثبات است.

در مواردی که ثابت شود مدعی اعسار دارای اموالی بوده است، اصل بر بقاء این اموال است مگر مدعی اعسار ثابت نماید که آن اموال تلف شده است. عنوان: استفاده مدعی اعسار از وکیل پیام: برخورداری مدعی اعسار از وکیل تعیینی، اماره بر ملائت وی است.

در واقع تعیین مهریه به صورت غیر متعارف در ابتدای زندگی مشترک خود اماره علم و اطلاع زوجین و ارتکاز ذهنی آنان از ناتوانی در پرداخت یکجای دین دارد

تسری حکم تبصره 4 ماده واحده اصلاح ماده 101 قانون شهر داری مصوب 1390 به موقوفات خلاف موازین شرع است؛ بنابراین بهای روز اراضی موقوفه تصرف شده توسط شهرداری قابل مطالبه است.(بنابراین شهرداری در صورت تملک اراضی موقوفه مکلف به پرداخت بهای روز آن است.)

مبنای خلع ید، تصرف غاصبانه ملک است که این امر اقتضا دارد که ملک در مقطع زمانی خاصی در تصرف مطلق خواهان بوده و بعد خوانده آن را از تصرف وی خارج کرده باشد؛ بنابراین تصرف غاصبانه در مورد املاک موروثی، مصداق ندارد؛ زیرا تصرفات مذکور، ادامه تصرفات مقارن بامورث است. عنوان: دعوای خلع ید از ملک موروثی پیام: مبنای خلع ید، تصرف غاصبانه ملک است که این امر اقتضا دارد که ملک در مقطع زمانی خاصی در تصرف مطلق خواهان بوده و بعد خوانده آن را از تصرف وی خارج کرده باشد؛ بنابراین تصرف غاصبانه در مورد املاک موروثی، مصداق ندارد؛ زیرا تصرفات مذکور، ادامه تصرفات مورث است. عنوان: عنوان خواسته در صورت مزاحمت یکی از وراث برای سایرین در انتفاع از ملک پیام: در صورتی که به اعتبار ممانعت و یامزاحمت توسط یکی از وراث، انتفاع مشاعی از ملک مقدور نباشد، باید دعوای تخلیه مشاعی طرح شود.