حق خریدار در فرض کشف کسری مساحت مبیع

## رای دادگاه بدوی درخصوص دعوی خانم خ. م. بطرفیت آقای ع. ش. بخواسته تقاضای مطالبه مبلغ 66,744,695 بابت کسری مساحت آپارتمان مورد معامله و هزینه کارشناسی با احتساب هزینه دادرسی به این توضیح که خواهان به موجب دادخواست تقدیمی وصورتجلسه مورخ 26/ 5/ 1393 اظهار داشته که طی مبایعه نامه مورخ 12/ 8/ 1391یک واحد آپارتمان از خوانده به مساحت 5/ 89 متر خریداری کرده ام ولیکن 34/ 5 متر مربع کسری مساحت دارد وبنا به مراتب خواستار صدور حکم وفق خواسته گردیده خوانده علی رغم ابلاغ قانونی در دادگاه حاضر نشده ودر مقابل دعوی مطروحه دفاع یا ایرادی مطرح ننموده دادگاه با امعان نظر در محتویات پرونده ومندرجات مستندات پیوستی به دلایل ذیل دادگاه دعوی خواهان را وارد نمی داند اولا قطع نظر از اینکه متراژ م. کسر باشد یا خیر توجها به اینکه م. تجزیه ناپذیر است مطابق ماده 355 قانون مدنی خواهانها صرفا حق فسخ معامله را دارند نه مطالبه مابه التفاوت ثمن معامله ثانیا توافقی براینکه چنانچه م. کسر یا اضافه داشت ثمن اضافی عودت داده شود وجود ندارد بنا به مراتب فوق الاشعار دادگاه دعوی خواهان را غیر وارد تشخیص به استنادماده197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر واعلام می نماید.رای صادره حضوری ظرف بیست روزاز تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی دردادگاه محترم تجدید نظر استان تهران خواهد بود. رییس شعبه دوم حقوقی دادگاه عمومی شهریار رنجبر ## رای دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه با عنایت به اینکه تاریخ مبایعه نامه 1391/8/12 استنادی مقدم بر تاریخ سند تک برگی بشماره ......بتاریخ سوم آذر ماه 1392 بوده که واجد مشخصات م. از جهت مساحت بوده و نظر به اینکه تقدم معامله مذکور اقتضای معامله بین طرفین با مساحت تقریبی را در رابطه با آپارتمان موضوع معامله با عنایت به حاکمیت عرفی بر موضوع داشته و امکان تعیین مساحت دقیق بعبارتی مقدور نبوده ، بنابراین موضوع منصرف از مفاد مواد 343و 355 قانون مدنی بوده که شرط مقدار مساحت وحدت قصد طرفین در مقام انعقاد عقد بوده وتخلف از شرط مذکور موجد حق فسخ می باشد بلحاظ اینکه در مانحن فیه آپارتمان ، موضوع معامله واقع گردیده با مساحت تقریبی که بعدا"مشخص می شود ومفاد بند 7-4 قرارداد از باب احتساب میزان کسر واضافه به قیمت مبایعه نامه هم ظهور در این امر دارد لذا مستند به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض رای معترض عنه و وتوجها" به دفاعیات غیر موجه تجدیدنظر خوانده حکم بر محکومیت تجدیدنظر خوانده به پرداخت بهای 5/34 متر مربع کسری میزان مبایعه نامه 89/50 به متراژ موضوع انتقال بشرح سند رسمی ...... مورخ 1394/3/28 بشرح نظریه کارشناسی به مبلغ 63244695 ریال بعلاوه خسارات دادرسی (هزینه کارشناسی )صادر واعلام می نماید رای دادگاه قطعی است . شعبه 37 دادگاه تجدید نظر استان تهران - رییس و مستشار مهرزاد جمشیدی - جواد حمیدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رای