آرای قضایی

چنانچه انتقال مورد اجاره به غیر در زمان مالک قبلی صورت گرفته باشد، حق تخلیه به دلیل مذکور برای مالک وقت و ورثه وی بوده تا از این اختیاراستفاده کنند و درفرض گذشت سالها ازانتقال واطلاع ازاین موضوع وعدم اقدام حقوقی جهت اعمال حق فسخ، مالک ازاعمال حق خوداعراض کرده و خریدارجدید نیزهرچند قائم مقام مالک قبلی است ولی به تبع نمی تواند واجداین اختیارباشد.

در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت وراث، عدم ارائه گواهی حصر وراثت مانع رسیدگی نیست؛ بنابراین صدور قرار رد دعوی فاقد وجاهت است و اگر دادگاه نیازمند احراز تعداد وراث و فوت مورث باشد، استشهادیه رسمی مبنی بر فوت متوفی و تعداد وراث کفایت می کند.

در فرضی که حسب اعلام راهنمایی و رانندگی سند خودرو به نام خوانده باشد، استرداد خودرو منوط به ابطال نقل و انتقالات است؛ در غیر اینصورت قرار عدم استماع صادر می شود.

در دوره آزمایشی روابط کاری، استخدام کننده حق دارد درصورت احراز عدم صلاحیت متقاضی نسبت به قطع همکاری اقدام کند؛ بنابراین دردوره آزمایشی روابط کاری، حق مکتسب درخصوص دستمزد و به کارگیری مستخدم ایجاد نمی شود.

همانطور که چنانچه حکمی که به اجرا گذارده شده براثر فسخ یا نقض یا اعاده دادرسی بلا اثر شود، عملیات اجرائی به دستور دادگاه اجرا کننده حکم به حالت قبل از اجرا بر می گردد، درخصوص ابطال سند انتقال اجرائی نیز باید همان مرجعی که دستور صدور سند را صادر کرده، دستور اعاده به وضع سابق را نیز صادر کند و نیازی به طرح دعوی جدید مبنی بر ابطال اسناد نیست.

عدم اختصاص انباری و پارکینگ مجزی به هر خریدار، در فرضی که خریدار از مزایای انباری و پارکینگ استفاده کرده هر چند که بعدا آن انباری یا پارکینگ در سهم وی قرار نگیرد؛ عدم تحویل مبیع محسوب نمی شود؛ زیرا تا صورتجلسه تفکیکی صادر نشود معلوم نیست کدام انباری و پارکینگ در سهم کدام واحد آپارتمان قرار می گیرد. در صورتی که فروشنده اظهارنامه جهت اعلام آمادگی خود برای انتقال سند ارسال کرده باشد؛ خسارت تاخیر در انجام تعهد(تنظیم سند رسمی) از تاریخ مقرر در مبایعه نامه تا تاریخ ارسال اظهارنامه قابل مطالبه است.

تغییر نام خانوادگی در صلاحیت ذاتی اداره ثبت احوال می باشد؛ بنابراین دادخواست اصلاح شناسنامه از حیث حذف پیشوند نام خانوادگی(تغییر نام خانوادگی) در صلاحیت دادگاه حقوقی نیست.

دعوی الزام به تنظیم سند رسمی، در فرضی که ملک موضوع دعوی به نفع خواهان و در راستای پرونده فعلی توقیف شده باشد، قابل رسیدگی است؛ زیرا حق خواهان، قبلا به آن تعلق گرفته و موردی برای توقیف مجدد آن برای پرونده دیگر باقی نمانده است.

صدور حکم بر اعسار از پرداخت مهریه زوجه، می تواند از موجبات موثر بر رد دعوای تجویز ازدواج مجدد باشد؛ زیرا ملائت از شروط تجویز ازدواج مجدد است.

با لحاظ مسئولیت قانونی شهرداری در حفظ ومراقبت از درختان وفضای سبز شهری، در صورت سقوط درخت بر روی اتومبیل متعلق به اشخاص در اثر وزش باد شدید، شهرداری مسئول جبران خسارات وارده خواهد بود.

در قراردادهای خرید واحد مسکونی از شرکتهای تعاونی مسکن در پروژه در دست احداث که در آن مشخصات آپارتمان موضوع قرارداد قید نشده، تعهد شرکت تعاونی مسکن به صورت کلی است؛ بنابراین در صورت عدم ایفای تعهد شرکت، مشتری می تواند الزام شرکت را به انجام تعهد مطالبه کند و اعتراض ثالث خریدار نسبت به حکم الزام به تحویل آپارتمان به خریدار دیگر قابل پذیرش نیست. عنوان: حدود رسیدگی دادگاه در اعتراض ثالث پیام: در دعوی اعتراض ثالث دادگاه نمی تواند مستند دعوی خواهان اصلی را که قبلا صحت و اصالت آن را احراز و آن قرارداد را بیع تلقی کرده و بر این اساس حکم (به الزام فروشنده به تحویل مبیع به خریدار) صادر کرده است؛ جعاله تلقی و در قالب عقد بیع باطل اعلام کند.

دعوی مطالبه وجه به استناد فاکتور، درصورتی که فاکتورهای مستند دعوی توسط خوانده امضاء نشده باشد، پذیرفته نمی شود؛ زیرا فاکتور بدون امضاء، یادداشت خصوصی محسوب می شود و فاقد قدرت اثباتی است.

مقررات قانونی درخصوص خسارت تاخیر تادیه وجه نقد براساس تغییرشاخص سالانه، اراده طرفین را درموردی که برای تاخیردرپرداخت دین ازنوع وجه نقد خسارت تعیین کرده باشند وتعیین خسارت تاخیردرپرداخت دین نقدی مازاد برشاخص سالانه تجویز نشده است.

درصورتی که خواهان در خصوص دینی که پیش از صدور و قطعیت حکم، مسجل نشده است، خسارت تأخیر تأدیه مطالبه کند، مورد از مصادیق عدم رعایت شرایط قانونی اقامه دعوی است. بنابراین مرجع رسیدگی مکلف به صدور قرار رد دعوی است و صدور حکم به بی حقی خواهان در این فرض، مبنای قانونی ندارد.

مجتمع اقتصادی کمیته امداد امام(ره) از نهادهای زیرمجموعه نهاد انقلابی کمیته امداد است و جهت طرح هرگونه دعوی می تواند از نماینده حقوقی استفاده کند.

تشخیص درجه ارزش تامین دلیل در موارد استنادی با دادگاه است؛ بنابراین عدم اعتبار بخشی به تامین دلیل به جهت آنکه تامین دلیل جزو ادله محسوب نمی شود؛ فاقد وجاهت است .

افراز منافع عین مستاجره، با دخل و تصرف فیزیکی درعین مستاجره ملازمه دارد که مستلزم اذن موجراست؛ بنابراین در صورت عدم احراز جواز از سوی موجر، قرار رد دعوی افراز منافع و سرقفلی صادر می شود.

در دعوی الزام به ایفاء تعهد که موضوع آن پرداخت ارز خارجی است، مطالبه وجه به ریال با توجه به شرایط قراردادی خارج از موضوع تعهد بوده و قرار رد دعوی صادر می شود.

خسارت پرداخت شده توسط شرکت بیمه به زیاندیده در نتیجه تصادم، از شمول ماده 6 قانون بیمه اجباری مصوب 1387 خارج بوده و حتی در فرض تقصیر عامل زیان، قابل مطالبه نیست و تعهد نامه عادی منتسب به وی نیز با توجه به اینکه برخلاف قاعده آمره موضوع ماده مذکور است، موجب ایجاد حق مراجعه برای بیمه گر نمی شود.

در صورت درج حق فسخ در مبایعه نامه در فرض تخلف خریدار در پرداخت وجه چک های صادره در موعد مقرر، تعویض چک برگشت خورده با چک دیگر به جای آن، موجب سقوط حق فسخ فروشنده نمی شود و این حق در فرض عدم وصول چک های جایگزین نیز برقرار خواهد بود.

توصیه پزشک متخصص اعصاب و روان مبنی بر استراحت در منزل به علت اختلال افسردگی، از موجبات پذیرش ابتلای شخص به مرض مانع حرکت است؛ بنابراین رفع نقص خارج از موعد به دلیل مذکور قابل پذیرش است.

تنظیم سند رسمی ملک بنفع خریداراست؛ بنابراین امتناع خریدار از تنظیم سند رسمی مشمول خسارت ناشی از تاخیر انجام تعهد نیست، پس فروشنده فقط می تواند ثمن و تاخیرتادیه ثمن را مطالبه کند. اگر خریدار جهت پرداخت تتمه ثمن اعلام آمادگی نموده وچک بانکی تهیه کرده باشد؛ محکوم به پرداخت هزینه و خسارات دادرسی دعوای مطالبه ثمن نخواهد بود؛ زیرا صدورحکم به پرداخت ثمن ناشی ازمقاومت و امتناع خریدار ازانجام وظیفه نمی باشد.

درخواست ثبت علامت تجاری به فارسی که با علامت تجاری دیگری به لاتین، از طبقات واحد بوده و تقاضای ثبت علامتی به فارسی از جهت تلفظ و کتابت شباهت داشته و از طبقات واحد باشند، پذیرفته نمی شود؛ زیرا موجب استباه مصرف کنندگان می شود.

الزام به ایفای تعهد مبنی بر تحویل کالا به استناد بن کلا از مصادیق خواسته مبهم و کلی بوده و با قرار رد دعوی مواجه می شود؛ زیرا صرف بن کالا تکلیف به تحویل کالا ایجاد نمی کند.

درخواست تغییر نام کوچک به دلیل اشتهار به نام دیگر پذیرفته می شود؛ زیرا اشتهار به نامی غیر از نام مندرج در سند سجلی، برای شخص مشکلاتی به دنبال دارد و اتخاذ نام دلخواه که از اسامی ممنوع نبوده و خلاف موازین قانونی نباشد، حق بدیهی و مدنی هرشهروندی است.

در قرارداد پیش فروش ساختمان، ادعای بطلان بیع نامه به دلیل عدم وجود مبیع در زمان قرارداد، پذیرفته نمی شود. عدم تحویل مبیع و تنظیم سند در مهلت تعیین شده در قرارداد پیش فروش ساختمان، دارای ضمانت اجراهای مقرر در قانون بوده و تاثیری در صحت عقد مذکور ندارد. شرط عدم انتقال مبیع در متن قرارداد پیش فروش ساختمان، منصرف به زمان پرداخت کل اقساط معامله است؛ بنابراین شرط مذکور جزیی بوده و موجب بطلان عقد نمی شود؛ زیرا پس از پرداخت اقساط و انتقال سند مبیع به خریدار، قرارداد پیش فروش و شرایط مندرج در آن از اعتبار ساقط می شود.

علیرغم عدم پرداخت مابه التفاوت حق الزحمه کارشناسی، نظریه کارشناسی صادره معتبر بوده و قابلیت ترتیب اثر را دارد.

تسلیم و تسلم مبیع و ارائه فاکتور فروش، حاکی از وقوع عقد بیع به صورت شفاهی بین طرفین بوده و مطالبه ایفای تعهد به استناد آن، قابل پذیرش است. عنوان: دادگاه صالح در دعوای مطالبه وجه به استناد فاکتور فروش پیام: درج نشانی ذیل فاکتور فروش، حکایت از خرید کالا و انعقاد قرارداد و نیز تقید فروشنده به تحویل مبیع در محل ذکر شده دارد؛ بنابراین، در دعوای مطالبه وجه به استناد فاکتور فروش، دادگاه محل آدرس ذکر شده در فاکتور، به عنوان دادگاه محل وقوع قرارداد و اجرای آن، صلاحیت رسیدگی به دعوا را دارد.

در صورت عدم شناسایی احد از خواندگان دعوی در نشانی اعلامی، شرایط تشکیل جلسه دادرسی فراهم نیست؛ زیرا مقررات قانون آیین دادرسی مدنی از جمله مقررات آمره بوده وشروع به دادرسی به موجب دادخواست ناقص فاقد وجاهت قانونی است.

عیب موجب حق فسخ اجاره، عیبی است که درعین مستاجره وجود داشته باشد و وجود حشره ساس درمحل عین مستاجره عیب موجب فسخ اجاره درعین مستاجره محسوب نمی شود.