آرای قضایی مرتبط با ماده 348

چنانچه تنظیم سند رسمی منوط به پرداخت الباقی ثمن معامله باشد؛ مطالبه خسارت تاخیر درانجام تعهد(عدم تحویل مبیع و عدم تنظیم سند رسمی) از فروشنده در فرضی که خریدار درموعد مقرر در دفترخانه حاضر نشده و مدرک و دلیلی مبنی بر تهیه الباقی ثمن ارائه نداده باشد، قابل مطالبه نیست.

در صورتی که چک سفید امضاء بابت دین ادعایی دارنده آن صادر نشده باشد، چک در ید وی امانت و اقدام خواهان در تحریر متن آن نوعی سوء استفاده محسوب می شود؛ بنابراین علیرغم صدور قرار منع تعقیب در خصوص خیانت در امانت وجه آن قابل مطالبه نیست.

هیچ یک از وراث(مالکین مشاع)حق تصرف بخشی از اراضی ماترک را در فرض عدم افراز، به نفع خود ندارد وتصرفات قدیمی وچندین ساله با فرض سکوت سایر مالکین(وراث) نمی تواند منشأ صحت اقدامات وتصرفات وی را توجیه کند؛ بنابراین دعوی تصرف عدوانی توسط یکی از وراث به طرفیت وارث متصرف، با توجه به مالکیت هردو طرف دعوی، محکوم به بطلان است.

رسیدگی به دعوی تأیید رجوع از هبه در دادگاه، منوط به این است که واهب حق خود را مبنی بر رجوع از هبه اعمال کرده باشد و دلیلی برای آن اقامه نمکند؛ درغیرینصورت قرار عدم استماع دعوی صادر خواهد شد.

اجرت المثل اموال متعلق به شرکت از جانب وراث سهامدار شرکت، قابل مطالبه نیست؛ وراث سهامدار می توانند سود سهام شرکت را مطالبه کنند.

توقیف حساب تاجر ورشکسته ای که قرارداد ارفاقی با وی منعقد گشته، مغایر با آثار قرارداد ارفاقی است و تا زمان اعتبار مفاد قرار داد مذکور، توقیف مجدد حساب تاجر موجه نیست.

اقاله از آثار عقد صحیح بوده و اقامه دعوی تأیید اقاله قرارداد، به منزله اقرار به صحت قرارداد است؛ بنابراین دعوی ابطال قرارداد به لحاظ فقدان قصد و صوری بودن، پس از صدور حکم بطلان نسبت به دعوی تایید اقاله، با اقرار سابق خواهان درتعارض بوده و محکوم به بطلان است.

دعوی «ابطال شناسنامه » در فرض ادعای عدم تعلق سند سجلی به صاحب قانونی آن قابل طرح است؛ بنابراین چنانچه خواسته خواهان، اصلاح سن به لحاظ اشتباه مامورین ثبت احوال در ثبت تاریخ تولد باشد، طرح دعوی مذکورصحیح نیست.

در مقام تعیین ارزش اثباتی دو سند عادی، آن سندی که اصل آن در دادگاه ارائه می شود نسبت به آن سندی که اصل آن ارائه نشود، ارجحیت دارد.

هرگاه معلوم شود عین مستاجره درحال اجاره معیوب بوده، مستاجر می تواند اجاره را فسخ کند یا به همان نحوی که بوده اجاره را باتمام اجرت قبول کند؛ بنابراین در صورتی که با عیب موجود آن را فسخ نکند و توافقی نیز بین طرفین عقد راجع به تعمیرآن نباشد، حق رجوع به موجر را نداشته و دعوی مطالبه خسارت پرداخت شده توسط وی پذیرفته نمی شود.

در دعوی مطالبه خسارت ناشی از فسخ قرارداد، خواهان باید مدرک ودلیلی مبنی بر اینکه خسارتی ناشی از فسخ معامله به وی رسیده است.-امیراقدم

واگذاری چک به شخص دیگر توسط دارنده در فرضی که عبارت «به حواله کرد»; آن خط خورده است، مغایر با اراده طرفین بوده و توسط منتقل الیه قابل مطالبه نیست؛ زیرا به نحو صحیح و قانونی به وی منتقل نشده است. عنوان: تاثیر خط زدن عبارت «حواله کرد» در متن چک پیام: چنانچه در متن چک عبارت «حواله کرد» خط خورده باشد، انتقال آن به غیر ازسوی دارنده نخست، مغایر با اراده طرفین بوده و منتقل الیه چک، حق طرح دعوی به طرفیت صادرکننده برای مطالبه وجه آن را نخواهد داشت.

مطالبه ارش فرع بر اعمال خیار عیب و احراز اراده خریدار مبنی بر اعمال این حق است.

واگذاری انشعاب آب جزء انفال محسوب می شود و به صورت رایگان است؛ بنابراین الزام اداره آب و فاضلاب به واگذاری انشعاب آب حتی در فرض وجود اثبات چنین تعهدی فاقد وجاهت قانونی است.

تغییر در نمای ساختمان با احداث پنجره در تراس اختصاصی هر کدام از مالکین، بدون مجوز وموافقت اکثریت مالکین امکان پذیر نیست و حکم به قلع و قمع پنجره مذکور صادر می شود.

تقاضای اعاده دادرسی به دلیل بکار بردن حیله و تقلب یا جعل تنها با استناد به حکم نهایی دادگاه امکان پذیر است و صرف اعلام نظر کارشناس دلیلی بر تحقق جهات مذکور محسوب نمی شود.

در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 برای موجر تکلیف و تعهدی مبنی بر اخذ گواهی پایانکار تجاری در نظر گرفته نشده است؛ بنابراین دعوی الزام موجر به اخذ آن در فرضی که در قرارداد اجاره نیز چنین تعهدی درج نشده باشد، محکوم به بطلان است.

مطالبه خسارت از وزارت دادگستری به دلیل اشتباه قاضی، فرع براثبات اشتباه قاضی درمراجع ذی صلاح است.

چنانچه در زمان تصفیه دیون ورشکسته، بخشی از مطالبات یک طلبکار مورد تصدیق اداره تصفیه قرار نگیرد و طلبکار هم بدان اعتراضی نکند و درنتیجه مبلغ مطالبات وی قطعی و پرداخت شود، طلبکار مزبور نمی تواند بعد از شروع مجدد فعالیت تاجر ورشکسته، بخش تصدیق نشده مطالبات خود قبل از ورشکستگی وی را مجددا درحساب ها و گزارشات مالی حسابرسی شده، آورده و مطالبه کند.

در صورت صدور دادنامه مبنی بر محکومیت به پرداخت قیمت روز آپارتمان و پرداخت آن به نحو اقساط، اجرای بخشی از دادنامه، و عدم اجرای بخش دیگری از آن، موجبی برای مطالبه مجدد ما به التفاوت قیمت روز آپارتمان نیست.

متعارف از تعدی وتفریط اقدامی است که سبب تغییر در متراژ وزیربنای ملک شود یا در استحکام بنا موثر بوده و یا متناسب با نوع فعالیت تجاری نباشد.

دعوای احراز و اثبات تقلب و حیله محکوم له، از مصادیق اعتراض فوق العاده اعاده دادرسی محسوب می شود و به عنوان دعوی مستقل قابل رسیدگی نیست.

اگر ملکی بر اساس وکالتنامه ای که پدر خواهان در زمان صغر وی اخذ کرده است، منتقل شده باشد، دعوای ابطال سند رسمی انتقالی که پس از بلوغ وی تنظیم شده است، محکوم به بطلان است؛ زیرا خواهان می توانست نسبت به عزل وکیل یا فسخ وکالتنامه اقدام کند زیرا عدم اقدام وی در این خصوص مثبت رضایت به مفاد وکالتنامه است.

1- دادگاه در دعوای بطلان قرارداد حاوی شرط داوری صلاحیت رسیدگی دارد. 2- اگر طرفین قرارداد، توافق کنند که در صورت فسخ قرارداد از طرف صاحب اثر یا از طرف ناشر، خساراتی باید پرداخت شود، با توجه به اینکه برای خیار شرط قید زمانی تعیین نشده است و مشخص نمی باشد که طرفین یا یک طرف تا چه زمانی در مدت قرارداد می تواند از حق خیار شرط منتفع شود، شرط و عقد باطل است.

چنانچه شهادت شهود معارض با معاینات فنی و تخصصی کارشناس باشد، مسموع نبوده ومؤثر نیست.