آرای قضایی مرتبط با ماده 348

در صورت احداث بنا با اجازه موجر و با مجوز قانونی، تخطی و تجاوز مستأجر نسبت به بنای احداثی به میزان بیش از مجوز قانونی، (در فرضی که شرط تخریب آن در زمان تخلیه شده باشد،) ضرر و خسارتی را متوجه موجر یا موجرین نمی کند؛ بنابراین اقدامات مذکور تعدی و تفریط محسوب نشده و درخواست تخلیه به دلیل مذکور پذیرفته نیست.

تصرفات هریک از شرکاء مشاع درصورتی که بدون اذن یا خارج ازحدود اذن باشد فضولی بوده و شریک مذکور، ضامن است؛ بنابراین دعوی تحویل ملک مشاع به یکی از شرکاء بدون اذن سایر شرکاء پذیرفته نمی شود.

چنانچه خواسته خواهان اعتراض ثالث حکمی بوده که از امور ترافعی و دعوی محسوب می شود ولی با عنوان اعتراض ثالث اجرائی طرح شود؛ قرار رد دادخواست صادر می شود.

اگردر صلحنامه شرطی مبنی بر سلب یکی از حقوق وجود داشته باشد؛ تخلف از شرط و مفاد صلحنامه منجر به بطلان قرارداد صلح نخواهد بود.

تقدیم دادخواست تایید(اعلام) فسخ به دادگاه، به منزله اعمال حق فسخ محسوب و نیازی به اعمال حق فسخ به طریق دیگر نیست. عنوان: دعوای ابطال بیع به علت قرارگرفتن بخشی از مبیع در طرح شهرداری پیام: قرارگرفتن بخشی از مبیع در طرح شهرداری، از موجبات ابطال معامله نیست.

الزام به تنظیم سند رسمی مستند به وصیت نامه عادی، منوط تنفیذ وصیت نامه است؛ بنابراین تا قبل از تنفیذ وصیت نامه مزبور، قرار عدم استماع دعوای الزام به تنظیم سند صادر می شود.

افاقه یا جنون قابل استصحاب نیست زیرا عارضه ای است که هر لحظه فرض خلاف آن به جهت حدوثی بودن قابل تصور است. عنوان: تاثیر قرار موقوفی تعقیب به علت جنون بر اعتبار قرارداد پیام: صدور قرارموقوفی تعقیب در پرونده کیفری به دلیل جنون مجرم، ملازمه ای با بطلان قراردادهای وی ندارد؛ زیرا جنون هر درجه ای که باشد رافع مسئولیت کیفری است ولی در امور حقوقی باید موجب فقدان اهلیت و قصد باشد؛ بنابراین مستلزم اقامه دعوای حجر و احراز آن توسط دادگاه است.

اگر به موجب دادنامه غیابی مبنی بر فروش مال غیر، ملک رسما به شاکی منتقل شود؛ سپس ورثه متهم ضمن اعلام فوت متهم از رای واخواهی کنند و قرار موقوفی تعقیب صادر شود؛ سند رسمی تنظیمی به نام شاکی(به دلیل رد مال) و انتقالات بعدی ابطال می گردد؛ زیرا موقوفی تعقیب کلیه مجازاتها را ساقط می کند.

درصورتی که دادگاه بدوی بدون رعایت اصل تناظر و ترافعی بودن دعوی، در جهت ابلاغ افزایش خواسته در همان جلسه دادرسی یا بعد از آن و نیز وصول هزینه دادرسی اقدام نکرده باشد؛ صدور حکم بدون رعایت اصول مذکور بوده و در مرحله تجدیدنظر نقض می شود.

اشتهار خواهان به دو نام از موجبات اصلاح شناسنامه و پذیرش دعوای تغییر نام کوچک نیست.

اگر صادرکننده چک از دارنده اولیه، رضایت نامه رسمی مبنی بر بری ذمه بودن دریافت کند؛ در صورت انتقال چک به شخص ثالث، دعوای مطالبه وجه از جانب ثالث نیز علیه صادرکننده، محکوم به بطلان است.

دعوای ابطال علامت تجاری به استناد مالکیت و سبق استفاده از علامت بدون ثبت، مستلزم آن است که تقاضای ثبت علامت همزمان با دعوای ابطال علامت مطرح شود؛ در غیر اینصورت قرار رد دعوا ابطال علامت صادر می شود.

چنانچه تجدیدنظر خواه زندانی اقامتگاه خود را زندان اعلام کند واخطار رفع نقص متعاقب آزادی وی به زندان ابلاغ شود و آدرس دیگری از وی در پرونده نباشد، قرار رد دادخواست تجدیدنظرخواهی صادر می شود. عنوان: وضعیت تعیین زندان به عنوان اقامتگاه پیام: زندان اقامتگاه محسوب نمی شود؛ بنابراین در صورتی که در دادخوست تجدیدنظر محل اقامت تجدیدنظر خواه زندان عنوان شده با تحقق سایر شرایط قرار رد دادخواست صادر می شود.

ماهیت قرارداد پیش فروش آپارتمان تعهد به انجام عمل می باشد که حق دینی برای ذینفع ایجاد می کند؛ بنابراین در صورت عدم انجام تعهد، ذی نفع مستحق مطالبه خسارت است. عنوان: اعتراض ثالث اجرایی به استناد قرارداد پیش فروش آپارتمان پیام: ذینفع قرارداد پیش فروش آپارتمان نمی تواند به استناد قرارداد مذکور، اعتراض ثالث اجرایی نسبت به توقیف پلاک ثبتی که قرار بوده آپارتمان بر روی آن احداث شود، را مطرح کند، زیرا حق عینی ندارد و قرارداد پیش فروش تنها موجد حق دینی است.

اقامه دعوی خسارت تاخیر تادیه در ذیل دعوای تنفیذ فسخ معامله صحیح نمی باشد؛ زیرا خسارت تاخیر تادیه ناشی از عدم استرداد ثمن تا قبل از قطعیت حکم فسخ، فاقد وجاهت است.

اگر عبارت "نقض هریک از بندهای قرارداد، به معنای نقض کل قرارداد می باشد" در قراردادی درج شود، در صورتی که ضمانت اجرائی برای ان در نظر گرفته نشده باشد، به منزله حق فسخ برای متعهد له نیست.

دعوی اثبات مالکیت در خصوص املاک ثبت شده، مسموع نیست؛ زیرا زمینه ایجاد تعارض بین اسناد رسمی با احکام دادگاهها است.

مادامی که حکم قطعی مبنی بر پرداخت اجرت المثل ایام تصرف علیه مستأجر صادر نشود؛ تهاتر ودیعه و اجرت المثل فاقد وجاهت قانونی می باشد.

اخذ انشعاب آب، تعویض ویترین، دکور و درب مغازه، از مصادیق تعدی و تفریط نسبت به مورد اجاره محسوب نمی شود؛ زیرا نه تنها به عین مستاجره ضرر نمی رسد بلکه باعث استفاده بهینه می شود.

در دعوی اعسار از پرداخت محکوم به، دادگاه می تواند مبلغ اقساط را با درصدی افزایش سالانه تعیین کند.

دعوای الزام به اخذ پایان کار و سند تفکیکی، مستلزم مالکیت رسمی متعهد نسبت به ملک نیست.

مطالبه هزینه های درمانی مربوط به ایام آینده، به جهت عدم تحقق هزینه ها در زمان طرح دعوا، قابل استماع نیست. عنوان: محدوده امکان مطالبه خسارت معنوی پیام: در خصوص اموری که مستلزم پرداخت دیه و ارش است،مطالبه خسارت معنوی پذیرفته نبوده و منجر به صدور قرار رد دعوا می گردد.

وجود تصویر سند مالکیت در ید متصرف، عدم مراجعه به مدت طولانی و عدم اعتراض وراث مالک سابق به فعالیت ساخت و ساز توسط متصرف، اماره بر وقوع بیع بین متصرف و مالک سابق تلقی شود.

دعوای استرداد ثمن معامله به قیمت روز به جهت مستحق للغیر در آمدن مبیع، منوط به طرح دعوای ابطال معامله می باشد؛ زیرا مقدمه اخذ ثمن ابطال معامله است.

چنانچه موصی بعد از تنظیم وصیت نامه عادی، مبادرت به انتقال رسمی قسمتی از ملک موضوع وصیت کند، دعوای تنفیذ وصیت نامه محکوم به بطلان است.