آرای قضایی مرتبط با ماده 348

1-دعوی با عنوان خواسته الزام خوانده به تهیه مقدمات انتقال سند رسمی به علت غیرمنجز و نامعین بودن خواسته دعوی قابل رسیدگی نیست. 2-تحویل مبیع در اموال غیر منقول مطابق رویه قاطع قضائی و دکترین موثر حقوقی به منزله ی خلع ید است؛ بنابراین مستلزم اثبات و احراز مالکیت رسمی خواهان است.

دعوای ابطال سند مالکیت فرع بر بطلان معامله ای است که مبنای صدور سند مالکیت بوده؛ زیرا سند مالکیت دلیل محسوب شده و تعرض به سند بدون درخواست رسیدگی به مستند (وضعیت حقوقی معامله) غیر قابل استماع است.

چنانچه ملک به شرط مساحت خاص معامله نشده باشد، عرفا و نوعا براساس میزان مساحت و از قرار هر متر مربع معامله می شود؛ بنابراین امکان مطالبه قیمت بابت کسری مساحت آپارتمان وجود دارد.

اقتضاء فسخ معامله رد عوضین به متعاملین است و انجام معامله بعدی توسط مشتری در خصوص مورد معامله فسخ شده مانعی در رد عین ملک محسوب نمی شود.

در صورت پذیرش اعسار از پرداخت هزینه دادرسی، دادگاه می تواند پرداخت آن را به نحو اقساط از تاریخ صدور حکم مقرر کند.

مادامی که ثمن معامله کارسازی نشده باشد، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی مسموع نیست.

مبدا محاسبه خسارت تاخیر تادیه محکوم به از تاریخ قطعیت حکم تا زمان اجرای آن است.

در خصوص کالاهایی که دارای قیمت روز باشند؛ قیمت روز فروش کالا، ملاک پرداخت ثمن معامله خواهد بود؛ بنابراین حتی اگر خریدار ثمن را پرداخت نکند؛ کالا بر مبنای قیمت روز پرداخت، محاسبه نخواهد شد.

دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح منافع، متوجه مالک رسمی است و لزومی به طرف دعوی قراردادن انتقال دهنده عادی نیست؛ زیرا انتقال دهنده امکان انجام خواسته و تحقق حکم در فرض اثبات ادعای خواهان را ندارد.

درصورتی که یکی از مالکین مشاعی، سهم خود را به شخصی واگذار کند، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی، به طرفیت فروشنده اقامه می شود و نیازی به طرح دعوی به طرفیت سایر مالکین مشاع نیست.

در فرض عدم وصول اذن پدر دختر در زمان ازدواج وی، رضایت بعدی وی مؤثر در مقام بوده و این تنفیذ موجب صحت عقد نکاح دائم است.

توافق طرفین در ظهر مبایعه نامه درخصوص تغییر تاریخ ایفای تعهد مبنی بر حضور در دفترخانه؛ تبدیل تعهد تلقی می شود؛ بنابراین خیار شرط(پشیمانی)مندرج در مبایعه نامه و تعیین وجه التزام آن به دلیل تبدیل تعهد ساقط می شود.

صرف ارائه گواهی دلالت بر وصیت ندارد؛ بنابراین در صورتیکه شرایط شکلی راجع به تنظیم وصیت نامه از جمله مکتوب بودن رعایت نشود؛ دعوای تنفیذ وصیت نامه مسوع نخواهد بود. گرچه عدم رعایت شرایط شکلی تنظیم وصیت نامه منجر به قرار عدم استماع دعوی تنفیذ وصیت نامه است، اما در صورت پذیرش موضوع مورد ادعا از جانب یکی از ورثه، وصیت نسبت به سهم وی موثر است.

مستندات عذرموجه جهت تقدیم دادخواست تجدیدنظرخواهی خارج از مهلت، باید در مرحله تجدیدنظر خواهی و به مرجع بدوی ارائه شود. عنوان: عذر موجه تقدیم دادخواست خارج از مهلت قانونی پیام: گواهی پزشک عمومی مبنی بر بیماری و لزوم استراحت به دلیل کمر درد مزمن، در فرضی که محدودیت حرکتی و یا لزوم بستری شدن در گواهی درج نشده باشد؛ مبین عذر موجه نبوده و دادخواست تجدیدنظرخواهی خارج از مهلت به استناد گواهی مذکور پذیرفته نمی شود.

واگذاری و محول کردن ارجاع موضوع به کارشناسی جهت تعیین حق کسب و پیشه و تجارت به واحد اجرای احکام موجب تضییع حقوق خواهان نمی شود.

در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356، اگر حسب نظریه کارشناس، احداث بالکن به شکل نیم طبقه در عین مستاجره، برای استفاده بهتر ازملک تجاری ضرورتی نداشته باشد؛ از مصادیق تعدی مستاجر بوده و مبنای صدور حکم بر فسخ اجاره و تخلیه عین مستاجره است.

نقل و انتقال واحد های مسکن مهر که به اشخاص وگذار شده، ممنوع نمی باشند.

شرط اقامه دعوای تخلیه عین مستاجره بعلت تجدید بنا؛ اعتبار پروانه ی ساختمانی مثبت ادعای موجر، در زمان تقدیم دادخواست است؛ بنابراین انقضای مهلت پروانه در جریان دادرسی مجوز قرار رد دعوا نیست.

درصورتی که دعوای اعلام ورشکستگی تاجر توسط خود وی مطرح شود؛ باید دادستان نیز طرف دعوا قرارگیرد؛ زیرا دخالت دادستان در مقام خواهان یا خوانده ضروری است.

اعتراض ثالث اجرائی نسبت به توقیف ملک دارای سابقه ثبتی، قابل پذیرش نیست؛ زیرا تاریخ آن تاثیری در حقوق ثالث ندارد. در قرارداد اجاره به شرط تملیک، منتقل الیه مستاجر تلقی می شود و مالکیت برای وی با ایجاب مجدد و پس از تادیه و تسویه تمام مالاجاره محقق می شود؛ بنابراین پیش از آن مالکیتی برای مستاجر پدید نمی آید و انتقال مالکیت عین مستاجره توسط مستاجر پیش از پرداخت تمام اقساط اجاره بها، بیع فاسد بوده و اثری در تملک ندارد.

صرف تنظیم وکالتنامه و تفویض اختیارات به وکیل مدنی، مثبت ذی حق بودن و استحقاق وی در مطالبه وجه از موکل مدنی نیست و مطالبه حق الزحمه منوط به اثبات انجام اقدامات و پیگیری های مثبت و موثر برای موکل است.

جلب ثالث به منظور تقویت دعوا یا دفاع مطرح می شود؛ بنابراین به استناد آن نمی توان مسئولیت خواهان جلب را به خوانده جلب ثالث منتقل کرد، زیرا اگر منظور خواهان جلب، انتقال مسئولیت باشد؛ دعوی جلب ثالث باید به نحو مستقل در دادگاه بدوی اقامه شود. در صورتی که جلب ثالث در مرحله تجدیدنظر به منظور انتقال مسئولیت به خوانده جلب ثالث مطرح شود؛ قرار عدم صلاحیت دادگاه تجدیدنظر به شایستگی دادگاه بدوی صادر می شود.

مطالبه خسارت تاخیر تادیه نسبت به اجرت المثل محکوم به بطلان است؛ زیرا به لحاظ معین نبودن آن و لزوم جلب نظرکارشناس، با صدورحکم قطعی، میزان اشتغال ذمه اعلام می شود و قبل ازآن دین قطعی قابل احراز نیست تا امتناع از پرداخت آن متصور باشد.

توقیف طلب محکوم علیه نزد شخص ثالث خللی به شرایط و نحوه پرداخت دین مقرر بین محکوم علیه و ثالث وارد نمی کند؛ بنابراین دین موجل یا دین درقبال اقدام خاص، تبدیل به دین حال و یا بلاقید نمی شود. -رحیم پوراگر محکوم له طلب محکوم علیه نزد ثالث را توقیف کند به منزله انتقال دین نیست؛ بنابراین ثالث به عنوان مدیون محسوب نشده و مسئول پرداخت خسارت تاخیر تادیه ناشی از عدم پرداخت وجه توقیفی به محکوم له نخواهد بود.(بررسی) -رحیم پوراگر شخصی به پرداخت وجه و خسارت تاخیر تادیه محکوم شود، سپس طلبی که محکوم علیه از ثالث داشته در قبال دین مزبور توقیف شود؛ مطالبه خسارت تاخیر تادیه ناشی از عدم پرداخت وجه توقیفی، به منزله مطالبه دو خسارت تاخیر درخصوص یک دین می باشد که فاقد وجاهت است. - رحیم پور( تلویحا) عنوان: تاثیر توقیف طلب محکوم علیه نزد ثالث، بر شرایط پرداخت دینمطالبه خسارت تاخیر تادیه نسبت به طلب توقیف شده نزد ثالث پیام: توقیف طلب محکوم علیه نزد ثالث، خللی به شرایط مقرر بین ثالث و محکوم علیه وارد نمی آورد؛ بنابراین دین موجل یا در قبال اقدام خاص، حال و بلا قید نمی شود. -تایید شدهتوقیف طلب محکوم علیه نزد ثالث انتقال دین محسوب نمی شود؛ بنابراین ثالث به عنوان مدیون محسوب نمی شود تا خسارت تاخیر تادیه قابل مطالبه باشد، پس صدور حکم مبنی بر محکومیت ثالث به پرداخت خسارت تاخیر تادیه فاقد محمل قانونی است. -تایید شده

صرف اظهار عدم اعتراض در زمان اجرای طرح تفصیلی توسط شهرداری، هیچ تعهدی را مانند رفع تصرف و تحویل ملک، متوجه مالک نمی کند.