لاولکس (حذف شده 1401/09/06)- کلیه اختلافات ناشی از تعبیر، تفسیر و اجراء مفاد قرارداد پیش فروش توسط هیات داوران متشکل از یک داور از سوی خریدار و یک داور از سوی فروشنده و یک داور مرضی الطرفین و در صورت عدم توافق بر داور مرضی الطرفین یک داور با معرفی رییس دادگستری شهرستان مربوطه انجام میپذیرد. در صورت نیاز داوران میتوانند از نظر کارشناسان رسمی محل استفاده نماید. آییننامه اجرایی این ماده توسط وزارت راه و شهرسازی و وزارت دادگستری تهیه و به تایید هیات وزیران خواهد رسید. داوری موضوع این قانون تابع مقررات آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب خواهد بود.
ماده ۲۰ قانون پیش فروش ساختمان
نظریات مشورتی مرتبط
۱ موردآرای قضایی مرتبط
۸ مورد- نسخ داوری اجباری قانون پیش فروش ساختمانبه موجب ماده 15 قانون الزام به ثبت معاملات راجع به اموال غیرمنقول، داوری اجباری موضوع ماده 20 قانون پیش فروش ساختمان نسخ شده است.
- اظهار انکار یا تردید نسبت به اصل سندزمانی دادگاه بر اساس ماده ۹۶ آیین دادرسی مدنی با تقاضای ارایه سند، قرار ابطال دادخواست صادر مینماید که اظهار کننده تردید و انکار، جهت و موارد مورد تعرض را همراه با اظهار ایراد و تردید اعلام نماید و صرف اظهار تردید و انکار کافی برای صدور قرار ابطال دادخواست نیست.ضمنا موجب ماده ۱۵ قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ ، ماده ۲۰ قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ نسخ شده است.
- مطالبه خسارت بابت وجه دریافت شده در راستای اجراییه پس از قبول اعاده دادرسیاگر وجه دریافت شده از ناحیه خوانده از خواهان در راستای ماده ۴۸۸ قانون ایین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی و صدور اجراییه رای داور باشد، پس از قبول اعاده دادرسی امکان مطالبه خسارت بابت وجه مذکور وجود ندارد زیرا شروط "بدون مجوز قانونی " و "عمدا یا در نتیجه بی احتیاطی " ذکر شده در ماده ۱ قانون مسیولیت مدنی مخدوش می باشد.
- ماهیت هیات داوری موضوع قانون پیش فروش آپارتمانپیش بینی داوری در قانون پیش فروش آپارتمان ارایه طریق به طرفین اختلاف است که بالقوه می توانند به داور مراجعه کنند؛ بنابراین صدور قرار عدم صلاحیت به شایستگی هیات داوری قانون مذکور صحیح نیست؛ زیرا نهاد بالفعلی که ظرفیت ارجاع داشته باشد وجود ندارد.
- مرجع رسیدگی به دعاوی پیش فروش آپارتماندر اختلافات مربوط به پیش فروش آپارتمان، هیات داوران قبل از ارجاع اختلاف به دادگاه می تواند مداخله کند؛ بنابراین در صورت مراجعه به دادگاه، مرجع اخیر الذکر صالح به رسیدگی است.
- حدود صلاحیت هیات داوران موضوع قانون پیش فروش ساختمانصلاحیت هیات داوران موضوع قانون پیش فروش ساختمان؛ درمقام اختلاف در تاویل و تفسیر قرارداد است؛ بنابراین شامل رسیدگی به مطالبه خسارت ناشی از عدم تحویل آپارتمان نمی شود.
- نحوه انعقاد قرارداد پیش فروش ساختمانقرارداد پیش فروش ساختمان و نیز قرارداد واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن باید از طریق تنظیم سند رسمی، درج در سند مالکیت و ارسال به اداره ثبت صورت گیرد. در صورت عدم رعایت این موارد، قرارداد خارج از مقررات قانون پیش فروش ساختمان بوده و تابع قواعد عمومی است و رسیدگی به آن در صلاحیت محاکم عمومی و نه داوریست.
- قرار عدم صلاحیت به شایستگی هیارت داوران قانون پیش فروش آپارتمانهیات داوران موضوع قانون پیش فروش آپارتمان، نمی تواند ابتدایا به عنوان مرجعی باشد که به شایستگی آن قرار عدم صلاحیت صادر می شود؛ بلکه دادگاه باید به موضوع رسیدگی و نسبت به ارجاع امر به داوری تصمیم مقتضی اتخاذ کند.