رأی دادگاه بدوی پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * خواهان: سازمان *با وکالت اقای ا. ج. فرزند ا. به نشانی *به نشانی *و با نمایندگی اقای ح. ش. م. فرزند ع. ا. خوانده: اقای م. گ. فرزند م. با وکالت اقای ر. ا. ن. ر. فرزند ا. به نشانی * خواسته: اعلام بطلان معامله بسمه تعالی به تاریخ ۱۴۰۰/۰۲/۳۰ در وقت فوق العاده جلسه شعبه *بتصدی امضای کننده ذیل تشکیل است. پرونده کلاسه فوق تحت نظر قرار دارد.دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و با استعانت از خداوند متعال به شرح ذیل مبادرت به انشای رای می نماید. رای دادگاه در خصوص دادخواست تقدیمی شرکت سازمان *با وکالت اقای ا. ج. بطرفیت اقای م. گ. فرزند م. با وکالت بعدی اقای ر. ا. ن. ر. بخواسته اعلام بطلان معامله ( تقاضای صدور حکم مبنی بر اعلام بطلان قراردادهای شماره به شرح جدول متن تقدیمی به انضمام کلیه خسارات مطلق قانونی از جمله هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ) بدین شرح که مدیر عامل شرکت خواهان ضمن تقدیم دادخواست و وکیل خواهان در جلسه رسیدگی چنین عنوان نموده است.که به استحضار میرساند:با توجه به قراردادهای به شرح جدول ذیل فیمابین خواهان و خوانده با موضوع ۱۵ باب غرفه به شرح جدول ذیل واقع در *قطعه tvc-۳ *که ثمن معامله هر غرفه بر اساس ماده سه قراردادهای موصوف میبایست به شرح لیست پیوست هر واحد پرداخت گردد. ولیکن لیست معین و مشخص در خصوص پرداخت ثمن پیوست قراردادها نشده است.و لذا نحوه پرداخت ثمن مجهول مانده و در نتیجه جهل و ابهام در پرداخت ثمن به مورد توافق و ثمن که میبایست براساس شرایط اساسی صحت معامله مندرج در ماده ۱۹۰ و ۲۱۶ قانون مدنی معلوم و معین باشد. ، سرایت نموده و ثمن معامله را مجهول و مبهم نموده است.و به همین خاطر ، خوانده محترم با تمسک به ان تا کنون از پرداخت کل ثمن معامله خودداری نموده و به این ترتیب سبب غرر و زیان مسلم برای خواهان میباشد. و حسب مقررات قانونی از جمله ماده ۱۹۰ قانون مدنی در خصوص شرایط اساسی صحت معامله و ماده ۲۱۶ قانون مدنی که مطابق ان مورد معامله نباید مبهم باشد. و بنا به مستفاد از ماده ۲۳۳ قانون مدنی که جهل به عوضین موجب بطلان عقد میباشد. و بنا به قاعده فقهی نفی غرر چنین قراردادهایی باطل میباشند ، از دادگاه محترم صدور حکم مبنی بر اعلام بطلان قراردادهای فوق الذکر و کلیه خسارات قانونی از جمله هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل مورد استدعاست علیهذا دادگاه پس از ثبت پرونده و جری تشریفات قانونی و تعیین وقت رسیدگی و دعوت از طرفین و استماع اظهارات طرفین و ملاحظه لایحه تقدیمی خوانده و وکیل وی ، نظر به اینکه در معاملات و قراردادهای فوق الذکر نحوه پرداخت ثمن معامله به فهرست پیوستی موکول گشته که تنظیم نگردیده و بالنتیجه مشخص نشده و مجهول است.و با عنایت به این که حسب قاعده فقهی ( ( للا جل قسط من الثمن ) ) اجل و مدت و نحوه ی پرداخت در حقیقت بخشی از ثمن می باشد. و در نتیجه شرط مجهول مذکور در معاملات موجب جهل به یکی از عوضین ( ثمن معامله ) می شود. و با توجه به اینکه حضرت ا. خ. ( ره ) در ذیل مسله ۱ بحث نقد و نسیه در کتاب تحریر الوسیله فرموده اند ( ( فلو اشترط التاجیل و لم یعین او عین مجهولا بطل البیع … اگر مدت برای ثمن شرط شود. و تعیین مدت نشود. یا به طور مجهول تعیین شود. بیع باطل است.… ) ) و در دکترین حقوقی نیز اقایان دکتر س. ح. ا. و دکتر ن. ک. در شرح ماده ۲۳۳ قانون مدنی چنین شرط و معامله ای را باطل دانسته که به نظر دادگاه صایبست و با توجه به انکه شرط مورد نظر یکی از مصادیق شروط باطل و مبطل بند ۲ ماده ۲۳۳ قانون مدنی دانسته که در نتیجه شرط و عقد هر دو باطلند لذا بنا به مراتب فوق دادگاه با استناد به مواد ۱۹۰و۲۳۳ قانون مدنی و مواد ۱۹۸-۵۱۵-۵۱۹ قانون ایین دادرسی تشکیل دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر بطلان قراردادهای شماره: ۱-همکف ا. ک. ( منفی یک ) ۱۷ ۳۰۲ ۱۷/همکف/سا۲ ۱۳۹۷/۰۵/۰۱ -۲- همکف ۹۵ ۱۰۴ ۱۷/همکف/سا۲ ۱۳۹۷/۰۵/۰۱-۳-همکف ۸۵ ۱۵۲ ۸۵/همکف/سا۲ ۱۳۹۷/۰۵/۰۱-۴-اول ۷۷ ۹۶ ۷۷ /۱/سا۲ ۱۳۹۷/۰۵/۰۱-۵-اول ۴۱ ۱۳۶ ۴۱ /۱/سا۲ ۱۳۹۷/۰۵/۰۱ -۶-دوم ۱۱۵ ۶۹ ۱۱۵ /۲/سا۲ ۱۳۹۷/۰۵/۰۱ -۷- دوم ۱۱۹ ۱۰۶ ۱۱۹ /۲/سا۲ ۱۳۹۷/۰۵/۰۱ -۸- سوم ۶۲ ۷۱ ۶۲ /۳/سا۲ ۱۳۹۷/۰۵/۰۱ -۹- سوم ۵۲ ۷۸ ۵۶ /۳/سا۲ ۱۳۹۷/۰۵/۰۱ -۱۰-سوم ۱۱۰ ۵۶ ۱۱۰ /۳/سا۲ ۱۳۹۷/۰۵/۰۱ -۱۱-سوم ۱۱۱ ۴۰ ۱۱۱ /۳/سا۲ ۱۳۹۷/۰۵/۰۱ -۱۲-چهارم ۲۰ ۸۸ ۲۰ /۴/سا۲ ۱۳۹۷/۰۵/۰۱ -۱۳- چهارم ۱۹ ۹۱ ۱۹ /۴/سا۲ ۱۳۹۷/۰۵/۰۱ -۱۴- چهارم ۲۲ ۷۱ ۲۲ /۴/سا۲ ۱۳۹۷۰۵/۰۱ -۱۵- چهارم ۲۱ ۷۰ ۲۱ /۴/سا۲ ۱۳۹۷/۰۵/۰۱ موضوع پیش فروش پانزده غرفه واقع در *قطعه tvc-۳ *ر ا اعلام و خوانده را به پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان محکوم می نماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر *می باشد.٪ دادرس مامور شعبه *-ج. ر. رأی دادگاه تجدیدنظر استان پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * تجدیدنظرخواه: اقای م. گ. فرزند م. با وکالت اقای ر. ا. ن. ر. فرزند ا. به نشانی * تجدید نظر خواندگان: ۱. اقای ح. ش. م. فرزند ع. ا. به نشانی * ۲. سازمان *با وکالت اقای ا. ج. فرزند ا. به نشانی * تجدیدنظر خواهی نسبت به دادنامه ی شماره ی *مورخ ۱۴۰۰/۰۲/۳۱ صادره از شعبه * باسمه تعالی به تاریخ بیست وسوم مرداد ماه هزار وچهارصد در وقت فوق العاده جلسه رسیدگی شعبه *به تصدی امضا کنندگان ذیل تشکیل است.پرونده امر تحت نظر قرار دارد.؛ دادگاه با عنایت به جامع اوراق ومحتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام وبا استعانت ازدرگاه خداوند متعال وتوسل به ایمه اطهار علیهم السلام به شرح ذیل مبادرت به اصدار رای می نماید. ( ( رای دادگاه ) ) در خصوص تجدید نظرخواهی اقایان م. ش. ورو ا. ن. ر. به وکالت از اقای م. گ. فرزند م. به طرفیت شرکت سازمان *واقای ح. ش. م. فرزند ع. ا. نسبت به دادنامه ی شماره ی *مورخ ۱۴۰۰/۰۲/۳۱ صادره از شعبه *، متضمن حکم بر بطلان قراردادهای شماره: ۱-همکف ا. ک. ( منفی یک ) ۱۷ ۳۰۲ ۱۷/همکف/سا۲ ۱۳۹۷/۰۵/۰۱ -۲- همکف ۹۵ ۱۰۴ ۱۷/همکف/سا۲ ۱۳۹۷/۰۵/۰۱-۳-همکف ۸۵ ۱۵۲ ۸۵/همکف/سا۲ ۱۳۹۷/۰۵/۰۱-۴-اول ۷۷ ۹۶ ۷۷ /۱/سا۲ ۱۳۹۷/۰۵/۰۱-۵-اول ۴۱ ۱۳۶ ۴۱ /۱/سا۲ ۱۳۹۷/۰۵/۰۱ -۶-دوم ۱۱۵ ۶۹ ۱۱۵ /۲/سا۲ ۱۳۹۷/۰۵/۰۱ -۷- دوم ۱۱۹ ۱۰۶ ۱۱۹ /۲/سا۲ ۱۳۹۷/۰۵/۰۱ -۸- سوم ۶۲ ۷۱ ۶۲ /۳/سا۲ ۱۳۹۷/۰۵/۰۱ -۹- سوم ۵۲ ۷۸ ۵۶ /۳/سا۲ ۱۳۹۷/۰۵/۰۱ -۱۰-سوم ۱۱۰ ۵۶ ۱۱۰ /۳/سا۲ ۱۳۹۷/۰۵/۰۱ -۱۱-سوم ۱۱۱ ۴۰ ۱۱۱ /۳/سا۲ ۱۳۹۷/۰۵/۰۱ -۱۲-چهارم ۲۰ ۸۸ ۲۰ /۴/سا۲ ۱۳۹۷/۰۵/۰۱ -۱۳- چهارم ۱۹ ۹۱ ۱۹ /۴/سا۲ ۱۳۹۷/۰۵/۰۱ -۱۴- چهارم ۲۲ ۷۱ ۲۲ /۴/سا۲ ۱۳۹۷۰۵/۰۱ -۱۵- چهارم ۲۱ ۷۰ ۲۱ /۴/سا۲ ۱۳۹۷/۰۵/۰۱ موضوع پیش فروش پانزده غرفه واقع درجزیره *قطعه tvc-۳ *وپرداخت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل طبق تعرفه درحق تجدیدنظر خوانده می باشد. با این توضیح که خواهان طی دادخواستی ، خواسته ی خویش را نزد دادگاه اعلام داشته و دادگاه محترم مرجوع الیه پس از رسیدگی با این ستدلال که … در معاملات وقراردادهای فوق الذکر نحوه پرداخت ثمن معامله به فهرست پیوستی موکول گشته که تنظیم نگردیده و بالنتیجه مشخص نشده ومجهول است.و با عنایت به این که حسب قاعده فقهی ( ( للا جل قسط من الثمن ) ) اجل و مدت و نحوه ی پرداخت درحقیقت بخشی از ثمن می باشد. و در نتیجه شرط مجهول مذکور در معاملات موجب جهل به یکی از عوضین ( ثمن معامله ) می شود. وبا توجه به اینکه حضرت ا. خ. ( ره ) در ذیل مسله ۱ بحث نقد و نسیه در کتاب تحریر الوسیله فرموده اند ( ( فلو اشترط التاجیل ولم یعین او عین مجهولا بطل البیع … اگر مدت برای ثمن شرط شود. وتعیین مدت نشود. یا به طور مجهول تعیین شود. بیع باطل است.… ) ) ودردکترین حقوقی نیزاقایان دکتر س. ح. ا. ودکتر ن. ک. در شرح ماده ۲۳۳ قانون مدنی چنین شرط و معامله ای را باطل دانسته که به نظردادگاه صایبست وبا توجه به انکه شرط مورد نظر یکی ازمصادیق شروط باطل ومبطل بند۲ ماده ۲۳۳ قانون مدنی دانسته که در نتیجه شرط وعقد هردو باطلند لذا بنا به مراتب فوق دادگاه با استناد به مواد۱۹۰و۲۳۳ قانون مدنی ومواد ۱۹۸-۵۱۵-۵۱۹ قانون ایین دادرسی تشکیل دادگاههای عمومی وانقلاب درامور مدنی حکم بربطلان قراردادها به شرح فوق نموده اند که متعاقب ان رای صادره پس از ابلاغ ودرمهلت مقرر قانونی مورد تجدید نظرخواهی واقع وجهت رسیدگی به این شعبه ارجاع داده شده است ، اینک دادگاه با توجه ودقت در اوراق پرونده ، استدلال دادگاه بدوی را صحیح تشخیص وتجدید نظرخواهی را وارد نمی داند. زیراشرط پرداخت به موجب لیست پیوست وعدم تنظیم لیست وعدم پیوست ان به قراردادهای موضوع ترافع موجب جهل به عوضین گردیده است.وثمن معامله را مبهم نموده است.دادگاه محترم براساس تحقیقات صورت گرفته ومنطبق با قانون ، مبادرت به اصدار رای نموده و رای صادره از حیث رعایت مقررات قانونی ، به نحوصحیح صادر گردیده وتجدیدنظرخواهی واعتراض موجه ومدللی که به اساس رای صادره خدشه وارد سازد و موجب نقض و بی اعتباری ان گردد. ، به عمل نیامده است. در نتیجه دادگاه ضمن مردود دانستن تجدید نظر خواهی وبا استناد به محتویات پرونده مطابق مقررات قانونی صادر گردیده است.و ادعای تجدید نظرخواه قابل انطباق باهیچ یک ازشقوق ماده۳۴۸ قانون ایین دادرسی مدنی مصوب سال۱۳۷۹ نمی باشد. لذا اعتراض نامبرده غیرموجه تشخیص وبا استناد ماده۳۵۸ قانون گفته شده ضمن رد تجدیدنظرخواهی؛ دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا"تایید می گردد. رای صادره قطعی است. م. ص. م. ش. ز. مستشار شعبه *مستشار شعبه * رأی دادگاه تجدیدنظر استان پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * تجدیدنظرخواه: اقای م. گ. فرزند م. با وکالت اقای ق. خ. ر. فرزند م. ق. به نشانی *و اقای ر. ا. ن. ر. فرزند ا. به نشانی * تجدید نظر خواندگان: ۱. انبوه سازان سارینا کیش با وکالت اقای ا. ج. فرزند ا. به نشانی * ۲. اقای ح. ش. م. فرزند ع. ا. به نشانی * تجدیدنظر خواسته: اعلام بطلان معامله پرونده حسب دستور از امار کسر و به دیوانعالی کشور ارسال می گردد. فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی