ماده ۴۹۶ قانون مدنی

اگر عین مستاجره بر اثر اتش سوزی کاملا تلف و منهدم گردد، با توجه به اینکه قانون موجر و مستاجر 1356 راهکار خاصی را برای این امر پیش بینی ننموده است باید به قانون مدنی به عنوان قانون عام رجوع نمود که اشعار میدارد عقد اجاره به واسطه تلف شده عین مستاجره از تاریخ تلف باطل می شود. بنابراین در چنین موردی امکان درخواست وضع ید و تنظیم سند اجاره با حق سرقفلی وجود ندارد.

خیار ناشی از تخلف از شرط ، فوریت ( عرفی ) دارد. و تراخی غیرموجه ان ، مسقط خیار است؛ ۱ ) بلاتردید خیار ، خلاف اصل است.و در امور خلاف اصل ، هرگونه تفسیری باید اصل را تضمین کند بدین معنا که هر انچه اصل ( =یعنی لزوم و صحت عقد ) را متزلزل سازد باید فوری تعیین تکلیف شود. و تراخی در چنین اموری صرفا وضعیت عقد را متزلزل می سازد چه انکه طرف مقابل هر لحظه باید منتظر اعمال خیار از ناحیه ذوالخیار باشد. که این امر مخالف اراده متعاقدین در انعقاد عقدی دایمی است

بعد از تایید فسخ عقد اجاره، مستاجر بابت ادامه تصرفات خویش، باید اجرت المثل را بر اساس نظر کارشناس پرداخت کند و نمی تواند اجرت المثل را بر اساس اجرت المسمی بپردازد؛ زیرا عقد اجاره منحل شده و قابلیت استناد ندارد.

چنانچه مورد اجاره بدون تعدی یا تفریط مستاجر تلف شود وی ضامن پرداخت اجور نیست.

در صورتی که حکم قطعی در خصوص تخلیه مورد اجاره صادر و ملک، تخلیه و تحویل مالک شود و مالک نیز پس از آن، نسبت به تخریب ملک یادشده و احداث ملک جدیدی در همان محل اقدام کند، چن

پس از خراب شدن عین مستاجره در زلزله، مستاجر بدون اجازه و اذن موجر بنا را از نو ساخت، آیا دعوای الزام موجر به ساخت عین مستاجره مسموع می باشد؟ آیا می توان موجر را ملزم به ا

هرگاه موجر، ضمن قرارداد اجاره محل سکنی، مبلغی را به عنوان قرض الحسنه یا عنوان دیگری از مستاجر دریافت، لیکن در انقضای موعد اجاره، توانایی بازپرداخت آن را نداشته باشد و تخل