نشست قضایی درباره نقض حکم تخلیه پس از تخریب ملک مورد اجاره و عدم امکان اعاده به وضع سابق در فرض تجدید بنا

در صورتی که حکم قطعی در خصوص تخلیه مورد اجاره صادر و ملک، تخلیه و تحویل مالک شود و مالک نیز پس از آن، نسبت به تخریب ملک یادشده و احداث ملک جدیدی در همان محل اقدام کند، چنان چه حکم تخلیه نقض شود آیا امکان اجرای ماده ۳۹ قانون اجرای احکام مدنی در خصوص اعاده وضع به حالت سابق وجود دارد؟

نظر به این که ملک مورد اجاره به موجب حکم قطعی تخریب و سپس ملک جدیدی احداث شده است، تراضی سابق بر ملک جدید جاری نبوده و تبدیل تعهد نیز به عمل نیامده است؛ فلذا بر استدلال اکثریت اشکال وارد نبوده و مورد تایید است. در این خصوص امکان اعاده وضع به حالت سابق وجود ندارد؛ چون ملک مورد اجاره موجود نیست. با توجه به ماده ۴۸۳ و ۴۹۶ ق.م. ملک مورد اجاره تلف شده محسوب می شود و بر همین اساس عقد اجاره قبلی باطل شده و نمی توان دستور اعاده وضع به حالت سابق داد. در ارتباط با این موضوع، چون ملک جدید الاحداث طبق نقشه قبلی و مثل ملک سابق احداث شده است، امکان اعاده وضع به حالت سابق وجود دارد و قسمت اخیر ماده ۳۹ قانون اجرای احکام مدنی (به لحاظ وجود مثل) در اینجا حاکم خواهد بود. رده:نشست های قضایی سال ۱۳۸۹