نشست قضایی درباره دعوای مطالبه بخشی از ثمن در قبال کسری مبیع

(الف) یک قطعه زمین زراعی را با ثمن معین به (ب) می فروشد و در مبایعه نامه مساحت زمین را نیز تعیین می کنند لکن بعد از مدتی(ب) با تقدیم دادخواست مدعی می شود که زمین مساحت تعیین شده را ندارد و بدین ترتیب تقاضای مطالبه بخشی از ثمن را بابت کسری مبیع کرده است. به عنوان قاضی رسیدگی کننده به این پرونده چه تصمیمی اتخاذ خواهید نمود؟

نشست قضایی (۱) مدنی: به موجب ماده ۳۵۵ قانون مدنی اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت... خیار حاصله از این ماده با توجه به قرارداد تنظیمی فی مابین خیار تخلف وصف است که شرط راجعه به کیفیت یا کمیت مورد معامله است و چون در مورد سوال قید نگردیده که کل ثمن و بهای مورد معامله در برابر هر متر یا جزء جزء مبیع می باشد لذا دعوای مطالبه بخشی از ثمن در قبال کمیت مقدار قابل استماع نمی باشد. نظر به این که در مانحن فیه ثمن معامله در برابر جزء جزء مبیع قرار نگرفته بلکه کل ثمن در برابر کل مبیع قرار گرفته و مشخص کردن مقدار نیز تعیین کننده میزان تعهدات نیست بلکه تعیین کننده وصف مبیع می باشد، در صورتی که مبیع کمتر از آن مقدار مشروط در آید مشتری به استناد ماده ۳۵۵ از قانون مدنی، فقط حق فسخ معامله را دارد. بنابراین، دعوی مطالبه بخشی از ثمن بابت کسری مبیع محکوم به بطلان است. رده:نشست های قضایی سال ۱۳۹۲