پرسش
منظور از شرط مساحت در ماده ۳۵۵ از قانون مدنی چیست؟ آیا صرفا قید مساحت (مثلا پانصد مترمربع زمین) به منزله شرط است یاباید علاوه بر قید به طور کلی، معامله به شرط داشتن مساحت معین منعقد شده باشد؟
نظر و پاسخ
نشست قضایی (۱): مطابق ماده ۳۵۵ قانون مدنی مراد از این که ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد، شرط مقدار به عنوان وصف ملک مورد تراضی متعاملین قرار گرفته و ثمن برای کل مبیع بدون توجه به بهای هر جزو از مساحت معین شده است. خیار فسخ دو طرف، خیار تخلف از وصف ( صفت ) است اگر مورد معامله کمتر از میزان معین در عقد باشد خریدار و اگر بیشتر از مقدار معین باشد فروشنده حق فسخ خواهد داشت.
منظور از شرط مساحت آن است که معامله به شرط داشتن مساحت معین منعقد شده باشد و این شرط با بررسی اراده و قصد طرفین و شرایط عقد معلوم خواهد شد. چنان چه معامله به صورت تلویحی یا تصریحی مشروط منعقد شده است شرط مساحت در ماده ۳۵۵ از قانون مدنی محقق شده و بیان مساحت به صورت کلی کافی نیست.
بیان مساحت به طور کلی برای تحقق شرط مذکور در ماده ۳۵۵ از قانون مدنی کافی است و نیازی به وجود شرط به صورت مستقل نیست زیرا نحوه انشای ماده مطلق می باشد.
رده:نشست های قضایی سال ۱۳۸۳