الزام به انجام تعهدات قراردادی بیع علی‌رغم فروش به غیر و تصرف او

رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای م.ن. با وکالت خانم ش.م. به طرفیت آقایان و خانم ها م.ح.، ص.ش.، م.، ف.، ف.، م.، ش.، ف. شهرت همگی م. به خواسته الزام خواندگان به تکمیل یک واحد آپارتمان، اخذگواهی پایان کار، صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سندرسمی و تحویل مبیع و مطالبه ضرر و زیان ناشی از تاخیر در اجرای تعهدات و خسارت دادرسی. وکیل خواهان توضیح داده موکل وی برابر قرارداد عادی مورخ 22/3/90 یک واحدآپارتمان از خوانده ردیف اول خریداری نموده، خواندگان از تنظیم سند رسمی تکمیل ساختمان و تحویل مبیع خودداری می نمایند. صرف نظر از صحت و سقم ادعای خواهان، نظر به اینکه برابر قرارداد عادی درمورخ 12/2/90، آپارتمان مورد دعوی به فرد دیگری به نام و.ش. واگذارشده، و برابر اقرار وکیل خواهان، آپارتمان در تصرف فرد دیگری غیر از فروشنده می باشد و تا زمانی که تکلیف قرارداد مذکور مشخص نگردد، به ادعای خواهان نمی شود رسیدگی نمود. از آن رو دادگاه دعوی خواهان را به کیفیت مطروحه قابل استماع ندانسته و مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می نماید. رای صادره حضوری ظرف20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر می باشد. رییس شعبه189دادگاه عمومی حقوقی تهران بهلولی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای م.ن. نسبت به دادنامه شماره 896 مورخ 27/9/91 صادره از شعبه 189 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی الزام به تکمیل یک واحد آپارتمان، اخذ گواهی پایان کار، صورتمجلس تفکیکی، و تنظیم سندرسمی، و تحویل مبیع و مطالبه ضرر و زیان صادر شده است، وارد و موجه می باشد. زیرا تصرف شخص دیگر در آپارتمان یا انتقال آن به دیگری توسط فروشنده، مانع از الزام او به انجام تعهدات قراردادی در مقابل خریدار نمی باشد، و صدور قرار جایگاه قانونی ندارد، و محکمه مکلف به رسیدگی و اظهارنظر در ماهیت و فصل خصومت است. لذا دادگاه با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده 353 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن نقض قرار مذکور پرونده را جهت ادامه رسیدگی به دادگاه بدوی اعاده می کند. این رای قطعی است. رییس شعبه 3 دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه ذکایی حمیدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رای