نظریه مشورتی ۷/۹۹/۱۸۸۴ مورخ ۱۴۰۰/۰۴/۱۳

در خصوص انجام عملیات افراز املاک مشاعی طبق قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب۱۳۵۷، شهرداری ها مدعی اخذ قدرالسهم در راستای اصلاحیه ماده۱۰۱ قانون شهرداری مصوب۱۳۳۴ با اصلاحات و الحاقات بعدی هستند با توجه به قانون یادشده که دو شرط اراضی بالای پانصد متر مربع و داشتن سهم شش دانگ را مطرح کرده است و نظر بر این که برخی متقاضیان افراز دار ای اراضی با مساحت بیش از پانصد متر مربع و سند مشاعی هستند و شهرداری بدون توجه به شرط دوم قانون مزبور از متقاضیان قدرالسهم دریافت می کند، خواهشمند است در خصوص .تعلق یا عدم تعلق قدرالسهم شهرداری به مالکان مشاعی یادشده اعلام نظر فرمایید

اولا، مطابق ماده۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداری ها مصوب۱۳۳۴ با اصلاحات و الحاقات بعدی مالک مشاعی حق .درخواست افراز و تفکیک ملک مشاعی را دارد ثانیا، در نقشه تفکیکی ارایه شده از سوی مالک مشاعی باید برای تمامی قطعات تفکیکی، مقررات شهرسازی از جمله حد نصاب مقرر د.ر طرح تفصیلی هر شهر رعایت شود؛ در غیر این صورت تفکیک و افراز ممنوع است ثالثا، سرانه شوارع و خدمات مطابق تبصره های۳ و۴ ماده مرقوم تا۴۳ و۷۵ صدم درصد از هر مالک مشاعی .نسبت به سهم خودش قابل وصول است