نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۴/۵۳۰ مورخ ۱۴۰۴/۱۱/۲۹

حکم بر الزام خوانده به ساخت یا تحویل واحد آپارتمانی صادر شده است. محکوم علیه با طرح دعوای جدیدی بطلان قرارداد را به سبب جنون محکوم له رای سابق خواستار شده است. با توجه به اینکه در رسیدگی سابق آثار قرارداد صحیح موضوع حکم قرار گرفته است، آیا دعوای ج دید قابل استماع است یا آنکه مشمول اعتبار امر مختومه است؟ به طور کلی در مواردی که رای قطعی سابق نسبت به آثار صحیح قرارداد صادر شده و در این دعوا ادعای بی اعتباری قرارداد مطرح نشده است، آیا دعوای جدید مبنی بر بی اعتباری آن قرارداد مسموع است؟

از آنجا که رسیدگی به دعوای الزام به ساخت یا تحویل واحد آپارتمانی، با احراز شرایط صحت معامله ملازمه دارد، پس از صدور حکم قطعی بر محکومیت خوانده به انجام تعهد، استماع دعوای بطلان معامله، بر خلاف مفاد رای سابق الصدور است و در صورت صدور رای معارض آن، مشمول بند۴ ماده۳۷۱ و بند۴ ماده۴۲۶ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب۱۳۷۵ .خواهد شد