لاولکس پرسش
در مورد اراضی که از طریق هیات حل اختلاف موضوع مواد۱۴۷ و۱۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۰ با اصلاحات و الحاقات بعدی برای آنها سند تفکیکی صادر شده؛ اما قدرالسهم شهرداری پرداخت نشده است و شهرداری بابت انتقال بعدی اسناد مالکیت این اراضی قدرالسهم خود را مطالبه می کند، اولا، آیا به ای ن اراضی که در راستای مقررات خاص تفکیک شده اند، قدرالسهم شهرداری تعلق می گیرد؟
ثانیا، ملاک محاسبه قدرالسهم چه زمانی است؛ زمان تفکیک یا زمان مراجعه به شهرداری یعنی بهای روز زمین؟
پاسخ
اولا، ماده واحده قانون اصلاح ماده۱۰۱ قانون شهرداری مصوب۱۳۹۰ ناظر بر تفکیک و افراز اراضی توسط ادارات ثبت اسناد و املاک و دادگاه ها، پس از لازم الاجرا شدن این قانون است و نسبت به اراضی که پیش از تصویب این ماده واحده به موجب مواد۱۴۷ و۱۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک مصوب۱۳۱۰ با اصلاحات و الحاقات بعدی، هرچند بدون اخذ استعلام از شهرداری، در خصوص آنها سند تفکیکی صادر شده است، قابل اعمال نیست و شهرداری مجاز نیست در این فرض، به استناد ماده واحده یادشده، وجه و یا قدرالسهمی از مالکان .اخذ کند ثانیا، چنانچه پس از لازم الاجرا شدن ماده واحده قانون اصلاح ماده۱۰۱ قانون شهرداری مصوب۱۳۹۰ و در اجرای قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی مصوب۱۳۹۰ از سوی واحد ثبتی مربوطه سند مالکیت ثبتی صادر شود که منجر به تفکیک ملک شود؛ الزام مالکان فعلی به اعمال مقررات ماده۱۰۱ یادشده در خصوص پرداخت قدرالسهم شهرداری موضوع تبصره۳ ماده اخیر منتفی است؛ بدیهی است این امر مانع از مراجعه شهرداری به م الکان اولیه برای وصول و استیفای حقوق قانونی موضوع تبصره۳ ماده ۱۰۱ )اصلاحی۱۳۹۰ ( قانون شهرداری مصوب۱۳۳۴ .با اصلاحات و الحاقات بعدی نخواهد بود فریده شکری