ماده ۳۶۳ قانون مدنی

در صورتی که خریدار ، قبل از فسخ معامله توسط فروشنده، مبیع را منتقل کند، مورد معامله در حکم تلف است؛ بنابراین از آنجاکه امکان رد عین عملا منتفی می شود، تکلیف رد عین مال به رد بدل آن تبدیل می شود. عنوان: زمان انتقال مالکیت در بیع خیاری پیام: در بیع خیاری، مالکیت خریدار از حین عقد بیع آغاز می شود و نه از تاریخ انقضاء خیار؛ بنابراین وجود خیار، مانع از انتقال مورد معامله نبوده و انتقال مبیع نیز تاثیری بر حق فسخ فروشنده ندارد. عنوان: انجام معاملات کوچک به تشخیص کارپرداز یا مامور خرید پیام: آثار فسخ قرارداد، ناظر به آینده است و فسخ بر خلاف بطلان، سیر قهقرایی نداشته و تاثیری در اعمال حقوقی سابق بر آن ندارد؛ بنابراین دعوی ابطال سند رسمی معامله صورت گرفته قبل از فسخ قرارداد، محکوم به بطلان است. عنوان: اعاده دادرسی به جهت تضاد میان حکم فسخ قرارداد و حکم به اعتبار معاملات سابق بر آن پیام: میان حکم تنفیذ فسخ قرارداد و حکم به بطلان دعوی ابطال سند رسمی معامله صورت گرفته قبل از فسخ قرارداد، تضادی وجود ندارد؛ زیرا وجود خیار، مانع از انتقال موضوع عقد نبوده و انتقال مورد معامله (قبل از فسخ) و تنظیم سند رسمی به نفع اشخاص ثالث، علیرغم فسخ قرارداد نخست، صحیح است. بنابراین درخواست اعاده دادرسی به این سبب پذیرفته نیست.

رسیدگی به دعوای تحویل مبیع غیرمنقول، منوط به احراز مالکیت رسمی و قطعی خواهان است.

مطابق عرف متداول، فراهم آوردن مقدمات تنظیم سند از قبیل رفع موانع و اخذ پاسخ استعلامات بر عهده فروشنده است، مگر خلاف آن در قرارداد تصریح گردد.

شخص الف با استفاده از مبایعه نامه عادی، ملک ثبت شده ای را به شخص ب منتقل می نماید. در مبایعه نامه شرط می شود هرگاه یکی از چک های صادره به عنوان ثمن معامله، منتهی به برگشت

اعمال حق فسخ توسط فروشنده قرارداد اولیه برقرار داد های منعقده توسط خریدار (قرارداد ثانویه و...) چه تاثیری دارد ؟ نظر هییت عالی: با توجه به مواد ۴۵۴، ۴۵۵، ۴۶۰، ۵۰۰ و ۳۶۳