نشست قضایی درباره عدم تکمیل آپارتمان های پیش فروش شده به لحاظ رکود اقتصادی

شخصی جهت احداث چند واحد آپارتمان در زمین خود از بانک وام می گیرد و در حین ساخت و ساز تعدادی از واحدها را بدون این که به خریداران اعلام کند به اشخاص واگذار می کند. اما به لحاظ رکود اقتصادی، موفق به تکمیل آن نمی شود و از طرفی هم سررسید اقساط بانکی فرا رسیده است. آیا چنین شخصی کلاهبرداری کرده است یا موضوع حقوقی است؟

علی الاصول تشخیص امر بستگی به شکایت شاکی و مبانی دعوا دارد؛ ولیکن به نظر می رسد از آنجایی که اساس امر، مبتنی بر قرارداد بوده و با توضیحی که در فرض سوال داده شده در واقع اخذ وام به منظور تکمیل ساخت بوده که به لحاظ رکود اقتصادی، سازنده نتوانسته واحدها را تکمیل کند. لذا با عدم احراز سوء نیت، موضوع، فاقد وصف مجرمانه بوده و توسل به وسایل متقلبانه منتفی به نظر می رسد. به این ترتیب نظر اکثریت تایید می شود. موضوع کاملا حقوقی است و بحث کلاهبرداری مطرح نیست؛ چون صاحب آپارتمان سوء نیتی نداشته و فقط مسایل اقتصادی حاکم بر کشور باعث شده نتواند آپارتمان ها را تکمیل و تحویل دهد. ضمنا مالک، مال کسی را نخورده است و در رهن بانک گذاشتن، تضمین وام بانکی است. رده:نشست های قضایی سال ۱۳۹۱