پرسش
با توجه به ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر در اجاره نامه هرگاه حق انتقال به غیر سلب شده و یا اجاره نامه ای در بین نباشد و مدت اجاره نیز منقضی شده باشد آیا در مواقع تخلیه مورد اجاره موجر می باید حق کسب و پیشه و تجارت به مستاجر بپردازد ؟
نظر و پاسخ
با توجه به این که در قسمت دوم ماده ۱۹ و تبصره های یک و دو آن در مورد سلب حق انتقال به غیر دقیقا تعیین تکلیف گردیده است، موجبی جهت پاسخ وجود ندارد و در خصوص قسمت اول ماده ۱۹ مزبور نیز سوالی به عمل نیامده است تا لزومی به پاسخ داشته باشد.
نظر به این که در اجاره اماکن تجاری (قبل از سال ۷۶) بعد از انقضای مدت اجاره نیز رابطه استیجاری برقرار بوده و موجر فقط تحت شرایط خاص مندرج در قانون می تواند درخواست تخلیه نماید، در مانحن فیه رابطه استیجاری برقرار است و زمانی که حق انتقال به غیر سلب شده باشد در قبال تخلیه، موجر مکلف به پرداخت حق کسب و پیشه خواهد بود و در صورت عدم موافقت مالک مبنی بر تخلیه با پرداخت حق کسب و پیشه، مستاجر می تواند دادخواستی دایر بر تجویز انتقال منافع به غیر بدهد. از صدر ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ که ذکر شده حتی اگر اجاره نامه ای در بین نباشد موارد فوق را نیز می توان استنباط نمود.
رده:نشست های قضایی سال ۱۳۸۱