نشست قضایی درباره چگونگی تعلق حق کسب و پیشه در مورد انبارهایی که به اجاره داده می شوند

تعلق حق کسب و پیشه نسبت به انبارهایی که اجاره داده می شود، چگونه است؟

اگرچه در نقشه جامع شهرستان ها نقاط مسکونی و تجاری مشخص شده است و موجر و مستاجر اختیاری برای تغییر مناطق ندارند، اصولا ملاک در اجاره قصد و نیت طرفین است. اگر ملکی ولو در منطقه تجاری واقع شده باشد، برای سکونت اجاره داده شود مقررات مناطق مسکونی در این مورد لازم الرعایه است و به محض انقضای مدت اجاره روابط اجاره فی مابین خاتمه می یابد و مورد اجاره محکوم به تخلیه است و در این مورد مستاجر حق مطالبه سرقفلی را ندارد. سوال مطروحه در خصوص انبارهای کالا می باشد که به اجاره واگذار می شود. اگر انباری برای کالای تجاری با حق سرقفلی به اجاره واگذار شود این اجاره تابع مقررات قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ است لیکن اگر انباری در محل مسکونی به قصد غیرتجاری به اجاره داده شود به آن حق کسب و پیشه تعلق نمی گیرد ولو در آنجا کالای تجاری نگهداری شود. ملاک، عقیده و قصد طرفین است. اگر به قصد استفاده تجاری اجاره داده شده باشد حق کسب و پیشه تعلق می گیرد و اگر قصد غیرتجاری باشد حق کسب و پیشه تعلق نمی گیرد باید نحوه کاربری ساختمان ها بررسی شود چنان چه کاربری مسکونی داشته باشد حق کسب و پیشه شامل نمی شود، اما اگر انبار از انبارهایی باشد که مشتریان اموال را مستقیما از آن محل تحویل می گیرند شامل حق کسب و پیشه می شود. رده:نشست های قضایی سال ۱۳۸۵