پرسش
اگر عرصه ساختمان به نام شخصی و اعیانی آن به نام شخص دیگری باشد و مالک عرصه بخواهد ساختمان را به شخص ثالثی اجاره بدهد آیا بعد از انقضای مدت اجاره مالک عرصه می تواند دادخواست تخلیه تقدیم کند؟
نظر و پاسخ
اگر عرصه ساختمانی متعلق به شخصی و اعیان آن متعلق به دیگری باشد مالک اعیان حق دارد اعیانی خود را به هر شخصی که بخواهد اجاره دهد و پس از انتقضای مدت اجاره فقط صاحب اعیانی می تواند تقاضای تخلیه نماید و مالک عرصه چنین حقی ندارد.
ظاهرا این گونه مالکیت متعدد که مورد سوال واقع شده در املاک وقفی محقق می شود زیرا اداره اوقاف مالک عرصه ملک است و نوعا عرصه را به منظور خاص اجاره می دهد مثلا زمین را برای ایجاد اعیانی به اجاره واگذار می کند. در این مورد مالک اعیانی حتی می تواند اعیان را به نام خود ثبت نماید مادام که مستاجر موقوفه خلاف عقد اجاره اقدامی ننماید درخواست خلع ید از ملک موقوفه صورت نمی گیرد.
بر حسب عرف معمول پس از انقضای مدت اجاره که اکثرا طویل المدت می باشد با جلب نظر کارشناس برای تعیین اجاره عرصه را به مستاجر مجددا اجاره می دهد.
بدیهی است در صورتی که مستاجر عرصه برخلاف نظر متولی و قرارداد اجاره عمل کند درخواست خلع ید و حتی قلع و قمع بنای مستحدثه از مالک عرصه پذیرفته می شود.
رابطه استیجاری کافی برای تخلیه می باشد چرا که تا شخصی نسبت به آن معترض نشده دادگاه تکلیفی به احراز مالکیت ندارد.
از ارکان دعوای تخلیه: ۱. اثبات مالکیت خواهان ۲. احراز رابطه استیجاری است. بنابراین نظر به این که خواهان در دعوای مطروحه ذی نفع نمی باشد دادگاه باید قرار رد دعوای خواهان را صادر کند.
رده:نشست های قضایی سال ۱۳۸۱