پرسش
آقای (الف) به طرفیت آقای (ب) دادخواستی به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی تقدیم کرده که منجر به اصدار حکم به نفع خواهان شده است. در مرحله اجرا، اداره ثبت اسناد اعلام کرده که باید تفکیک ملک معمول شود و سپس سند انتقال یابد. آیا خواهان باید مجددا در مقام تقدیم دادخواست به خواسته تفکیک برآید یا لازمه و مقدمه اجرای حکم صادره نیازمند تقدیم دادخواست به خواسته اخیر (تفکیک) نیست؟
نظر و پاسخ
نشست قضایی (۱) مدنی: پس از رسیدگی دادگاه و احراز صحت دعوا و صدور حکم به نفع خواهان، در واقع محکوم له قایم مقام قانونی فروشنده در ملک و ذی نفع در موضوع می باشد و پس از تشکیل پرونده اجرایی، محکوم له از طریق دایره اجرا یا دادگاه به اداره ثبت معرفی و با رعایت مقررات قانونی و اخذ گواهی پایان کار نسبت به تفکیک ملک و سپس انجام انتقال آن طبق مفاد حکم صادره اقدام می شود. نظر اقلیت قضات دادگستری بوکان که متضمن این معنا است، تایید می شود.
تفکیک مقوله جداگانه از الزام به تنظیم سند رسمی است. بنابراین، در پاسخ به فرض سوال باید دادخواست به خواسته تفکیک تقدیم گردد والا حکم در وضعیت فعلی قابل اجرا نیست.
تفکیک ملک از وظایف ذاتی اداره ثبت اسناد و املاک و مقوله ای جداگانه از الزام به تنظیم سند می باشد. بالطبع تقدیم دادخواست مستقل به خواسته تفکیک ملک در مراجع قضایی مسموع نیست. با این احوال؛ اولا: الزام به تنظیم سند رسمی مقدماتی دارد و کار واجب مقدمه اش نیز واجب است. ثانیا: اذن در شیء اذن در لوازم آن نیز خواهد بود. بدین اوصاف شایسته است به هنگام انشای حکم محکمه خوانده را به ایفای تعهد مبنی بر موجبات انتقال نیز الزام نماید و به فرض عدم کتابت نکته اخیر در دادنامه به نظر مانع از اجرای حکم نخواهد بود.
رده:نشست های قضایی سال ۱۳۸۸