نشست قضایی درباره حق شفعه در استقلال حقوقی اشخاص

یکی از دو نفر که در یک ساختمان دو طبقه هر یک مالک یک طبقه می باشد، ملک خویش را به دیگری می فروشد. آیا مالک دیگر حق شفعه دارد؟

در صورتی که هر یک از دو نفر مالک یک طبقه از ساختمان باشد، یعنی واحد آپارتمان به طور شش دانگ در مالکیت هر یک از آن ها باشد، اساسا مشمول ماده ۸۰۸ قانون مدنی نبوده و حق شفعه ای در مورد آنان قابل اعمال نیست. مالکیت و تکالیف هر یک از آنان به موجب قانون ثبت و قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن مشخص و معین می باشد نتیجتا نظر اقلیت تایید می شود. با توجه به این که قانون گذار شراکت در ممر و مجرا را برای ایجاد حق شفعه کافی می داند و مالکان هر یک از طبقات نیز در راه پله و... مشاعات شریک می باشند، هر یک در صورت فروش دیگری حق شفعه خواهد داشت. حق شفعه حقی استثنایی و خلاف اصل بوده و مخالف اصل عدم ولایت بر دیگری و استقلال حقوقی اشخاص می باشد لذا در چنین موردی حق شفعه وجود ندارد. رده:نشست های قضایی سال ۱۳۹۱