نظریه مشورتی ۷/۹۹/۲۰۰۹ مورخ ۱۴۰۰/۰۱/۰۷

در صورتی که خواسته خواهان مطالبه بهای عادله روز زمین تملک شده بوده و دادگاه پس از ارجاع به کارشناسی ملک حکم به ،محکومیت خوانده دعوی به پرداخت مبلغ ارزیابی شده در زمان رسیدگی صادر کند مبنای وصول قیمت ملک همان قیمت زمان رسیدگی دادگاه است یا می بایست در زمان اجرای حکم مجددا با جلب نظر کارشناسی، قیمت روز ملک از محکوم علیه پرونده اجرایی وصول و در حق محکوم.له پرداخت شود به عبارت دیگر، منظور از پرداخت قیمت عادله روز، قیمت ارزیابی زمان کارشناسی در مرحله رسیدگی است یا قیمت زمان اجرای حکم؟

مقررات تبصره ذیل ماده۱۹ قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری مصوب۱۳۸۱ همان گونه که در متن آن آمده است، در مواردی قابل اعمال است که انجام معامله مستلزم تعیین قیمت عادلانه روز از طرف کارشناس رسمی باشد و نه در همه مواردی که کارشناسان اظهار نظر می کنند؛ بنابراین در فرض سوال که قیمت عادله روز تعیین و به پرداخت آن حکم شده است، رای صادر شده از اعتبار امر مختوم برخوردار است و اجرای احکام ج.ز اجرای رای قطعی، اختیار و تکلیف دیگری ندارد