نظریه مشورتی ۷/۹۹/۱۷۴۶ مورخ ۱۴۰۰/۰۴/۲۱

مطابق ماده۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک مصوب۱۳۱۰ با اصلاحات و الحاقات بعدی دولت فقط کسی را مالک می شناسد که نام وی در دفتر املاک ثبت شده باشد؛ حال چنانچه با استعلام از اداره ثبت در خصوص وضعیتی ثبتی و مالکیت مشخص شود پرونده ثبتی در جریان ثبت است و نام شخص در دفتر املاک ه نوز به ثبت نرسیده است، آیا نامبرده مالک رسمی محسوب می شود؟ همچنین در صورتی که فردی با استناد به مبایعه نامه عادی الز ام به تنظیم سند رسمی ملکی را درخواست کند، با توجه به این که در دفتر املاک نام شخص به ثبت نرسیده و پرونده ثبتی در جریان است، آیا می توان فروش ،نده را به تنظیم سند رسمی محکوم کرد؟ در صورتی که پاسخ منفی است چه راهکاری برای خریدار وجود دارد تا مالکیت خود را رسمی کند؟

اولا، در فرضی که مشخص شود پرونده ثبتی ملک مورد ترافع در جریان ثبت به نام خوانده است، اما هنوز جریان عملیات ثبتی به اتمام نرسید ه است، مادامی که نام خوانده در دفتر املاک به عنوان مالک ملک مذکور به ثبت نرسیده است، وی مالک رسمی محسوب نمی.شود ثانیا، بنا به مراتب فوق، در فرض یادشده امکان صدور حکم بر محکومیت خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال نسبت به ملک مورد ترافع که در جریان ثبت است و هنوز عملیات ثبتی آن خاتمه نیافته و ملک به نام خوانده در دفتر املاک ثبت به ثبت نرسیده است وجود ندارد؛ اما چنانچه انتقال دهنده انتقال ملک را به منتقل الیه به اداره ثب ت اسناد و املاک اطلاع ندهد، خواهان می تواند وفق ماده۴۳ قانون ثبت اسناد و املاک مصوب۱۳۱۰ با اصلاحات و .الحاقات بعدی اقدام قانونی لازم را در جهت احقاق حق خود معمول دارد