نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۴/۶۴۲ مورخ ۱۴۰۴/۱۲/۰۶

در اجرای دستور تخلیه زمین زراعی عملیات تخلیه به طور کامل اجرا و عین مستاجره از تصرف مستاجر خارج و به موجب تحمیل گردیده است؛ متعاقبا دستور تخلیه به جهت عدم رعایت تشریفات شکلی بلااثر اعلام می گردد در این وضعیت مستاجر سابق علیرغم انقضای مدت اجاره با استناد ب ه ماده۳۹ ،قانون اجرای احکام مدنی تقاضای اعاده عملیات اجرایی و استرداد عین مستاجره را مطرح می نماید. آیا در این فرض، درخواست مستاجر سابق برای اعاده عملیات اجرایی و استرداد عین مستاجر با استناد به ماده۳۹ قانون اجرای احکام مدنی به جهت قانونی دارد؟ و در صورت مثبت یا منفی بودن پاسخ، تکلیف واحد اجرای احکام در مواجهه با این درخواست چیست؟

در فرض سوال که دستور تخلیه زمین زراعی اجرا شده و پس از تحویل ملک به موجر، دستور تخلیه به جهت عدم رعایت تشریفات شکلی لغو و فاقد اثر شده است، با اخذ ملاک از ماده۳۹ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ که ناظر بر صدور حکم نهایی و فاقد اثر حکم اجرا شده است، با اعاده عملیات اجرایی، ملک موضوع تخلیه به مستاجر تحویل می شود و اجرای احکام صرف نظر از سپری شدن یا نشدن مدت اجاره و فارغ از ادعاهای هر یک از طرفین در این خصوص که مستل زم رسیدگی قضایی و خارج از حدود اختیار دادرس اجرای احکام مدنی است، وفق ماده پیش گفته اقدام می.کند دکتر محمدعلی شاه حیدری پور