لاولکس پرسش
در محدوده قانونی شهرهای جدید که شرکت های عمران وابسته به وزارت راه و شهرسازی متولی عمران و آبادانی آنهاست، چنانچه شرکت های یادشده وفق لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی مصوب۱۳۵۸ با اصلاحات و الحاقات بعد ی قصد تملک اراضی و املاک متعلق به اشخاص را داشته باشند، آیا ملاک ارزش گذاری این قبیل اراضی توسط هیات های کارشناسی و پر داخت غرامت مالکان، کاربری فعلی این اراضی مندرج در طرح تفصیلی شهر است و یا وضعیت زراعی و باغی اولیه احتمالا که تفصیلی طرح تصویب از پیش آنها در اسناد مالکیت عادی یا ثبتی و معاملاتی درج شده است؟
پاسخ
اولا، با توجه به حکم ماده۵ لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه ،های عمومی عمرانی و نظامی دولت مصوب۱۳۵۸ با اصلاحات و الحاقات بعدی، ملاک تعیین قیمت اراضی مورد نیاز دول ت برای تملک و اجرای طرح های موضوع این لایحه قانونی، بهای عادله روز تقویم ملک؛ بدون در نظر گرفتن تاثیر .طرح در قیمت آنها است ثانیا، در فرض استعلام، چنانچه اراضی زراعی مورد تملک در محدوده شهر جدید قرار داشته و در طرح تفصیلی کاربری آن غیر زراعی تعریف شده باش د و سپس اراضی مذکور در اجرای لایحه قانونی یادشده از سوی شرکت عمران شهر.های جدید تملک شود؛ نوع کاربری تعیین شده در طرح تفصیلی، معیار تعیین بهای ملک است