لاولکس پرسش
چنانچه خواهان ضمن درخواست صدور دستور تخلیه، خسارات دادرسی را نیز مطالبه کند، آیا باید در خصوص خواسته اخیر الذکر، پرونده تفکیک و وقت رسیدگی تعیین شود؟
توضیح آنکه، در این خصوص اختلاف نظر است؛
برخی بر این عقیده اند که در خواسته صدور دستور تخلیه، مطالب ه خسارات دادرسی منتفی است و ضمن صدور دستور تخلیه، باید در خصوص خسارات دادرسی، حکم بر بی حقی صادر شود. عده ای نیز معتقدند در چنین فرضی مطالبه خسارات دادرسی امکان پذیر است و از آنجا که خسارات دادرسی ا ز متفرعات دستور تخلیه است، ضمن صدور دستور تخلیه حکم به محکومیت مستاجر به پرداخت خسارات دادرسی نیز صادر می شود و در صورت عدول از دستور تخلیه، حکم صادره در خصوص متفرعات نیز منتفی خواهد شد؛ گروه سوم نیز بر این عقیده اند که در خصوص خسارات دادرسی باید جلسه دادر سی تشکیل شود و بر این اساس، با تفکیک خواسته ها، ابتدا دستور تخلیه صادر و سپس در خصوص خسارات دادرسی وقت رسیدگی تعیین و در نهایت حکم به محکومیت خوانده صادر می.شود
پاسخ
نظر به اینکه تخلیه موضوع ماده۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب۱۳۷۶ صرفا به موجب دستور به عمل می آید و نه حکم که بتوان ضمن آن راجع به خسارت نیز حکم صادر کرد و با لحاظ آن که تجویز صدور دستور تخلیه از سوی مقنن به طور استثنایی و به نحو فوق العاده تعریف شده است و از سوی دیگر وفق ماده۵۲۰ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب۱۳۷۹ مطالبه خسارت مستلزم رسیدگی قضایی است و خسارات دادرسی از جمله هزینه دادرسی نیز ذیل عنوان خسارت مندرج در ماده یادشده قرار می گیرد، در فرض سوال که خواهان افزون بر صدور دستور تخلیه، الزام خوانده به پرداخت خسارات دادرسی را نیز درخو اس ت کرده است، دادگاه صلح ابتدا با احراز شرایط در خصوص تخلیه دستور لازم را صادر و سپس در خصوص خسارات دادرسی مورد مطالبه وفق عمومات رسیدگی و اتخاذ تصمیم می.کند