لاولکس پرسش
چنانچه پیش از قطعیت حکم ابطال سند رسمی و خلع ید و قلع و قمع بنای مشاعی، خوانده دعوا ملک موضوع خواسته را به صورت رسمی به دیگری انتقال دهد، آیا پس از قطعیت حکم، اجرای احکا م می تواند حکم ابطال سن د و خلع ید و قلع و قمع بنای مشاعی را اجرا کند؛ در حالی که سند رسمی مالکیت به نام شخص دیگری و ملک در تصرف همان شخص است؟
پاسخ
در فرض سوال که رای بر ابطال سند رسمی مالکیت و خلع ید و قلع و قمع بنای مشاعی صادر شده و محکوم علیه پیش از قطعیت رای، ملک را به صورت رسمی به دیگری انتقال داده است، از آنجا که سند مالکیت در دفتر املاک به نام محکوم علیه نیست، اجرای حکم وفق ماده۴ قانون اجرای احکام مدنی مصوب۱۳۵۶ و ابطال سند رسمی مالکیت وفق ماده۷۱ قانون ثبت اسناد و املاک مصوب۱۳۱۰ با اصلاحات و الحاقات بعدی امکانپذیر نیست و محکوم له باید دعوای ابطال سند رسمی مالکیت را علیه منتقل الیه مطرح و به منظور جلوگیری از حدوث وضعیت مشابه، دستور موقت مبنی بر منع انتقال ملک را اخذ و مانع از انتقال آن به شخص دیگری شود. همچنانکه در خصوص اجرای حکم خلع ید و قلع و قمع بن ای مشاعی، از آنجا که در زمان اجرای این بخش از دادنامه محکوم علیه تصرف و همچنین مالکیتی بر بنای احداثی ندارد، موجبات اجرای رای فراهم نیست و فرض سوال از شمول مواد ۴۳ و۴۴ قانون اجرای احکام مدنی مصوب۱۳۵۶ .خارج است