نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۳/۷۸۳ مورخ ۱۴۰۳/۱۱/۰۲

در پرونده ای حکم به تخلیه به سبب احراز تخلف مستاجر صادر شده است؛ اما به سبب سپری شدن مدت زمان اجرا، حکم ملغی اثر شده و خواهان بار دیگر دادخواست تخلیه تقدیم دادگاه کرده است. آیا دادگاه می تواند به استناد محتویات پرو نده قبلی با تعیین وقت رسیدگی و بدون رسیدگی مجدد، در خصوص خواسته تخل یه که همان جهت مذکور در پرونده قبلی می باشد، اتخاذ تصمیم کند؟

اولا، در صورت ملغی اثر شدن حکم تخلیه موضوع ماده۲۸ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب۱۳۵۶ ، مالک می تواند بار دیگر فسخ عقد اجاره و تخلیه عین مستاجره را به همان جهت تخلف سابق خواستار شود؛ زیر ا حکمی که ملغی اثر شده است، دیگر واجد اعتبار امر مختومه نمی باشد و دادگاه در صورت طرح دعوای مجدد تخلیه مکلف به رسیدگی است. همچنین عدم اقدام موجر ظرف سه ماه و یا یک سال موضوع این ماده، به معنای انصراف وی از تخلیه عین مستاجره نبوده و باعث سقوط حق برای طرح م جدد دعوای تخلیه نمی .شود ثانیا، از آنجا که در اجرای ماده۲۸ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب۱۳۵۶ ، حکم تخلیه عین مستاجره با پرداخت حق کسب یا پیشه و یا تجارت صادر و قطعی شده است، با ملغی اثر شدن این حکم و طرح دعوای جدید در این زمینه، دادگاه مکلف به تعیین و قت و رسیدگی به دعوا و تعیین حق کسب یا پیشه و یا تجارت بر اساس قیمت روز است و در هر صورت دادگاه می تواند از تحقیقات صورت گرفته در پرونده قبلی استفاده و بر این اساس .اتخاذ تصمیم کند