نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۰/۷۷۹ مورخ ۱۴۰۰/۰۸/۱۹

۱ - چنانچه دادگاه حکم بر تخلیه صادر کند و مستاجر مبلغی بابت ودیعه به موجر پرداخت کرده باشد، آیا دا دگاه ضمن صدور حکم به تخلیه، باید تصریح کند که تخلیه منوط به پرداخت ودیعه به مستاجر است؟ ۲ - آیا منوط کردن تخلیه به پرداخت ودیعه به مستاجر موضوع ماده۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، خاص دستور تخلیه است یا اطلاق دارد و دستور تخلیه و صد ور حکم به تخلیه را نیز شامل می شود؟

۱ و۲ - برابر اطلاق ماده۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب۱۳۷۶ ، تخلیه عین مستاجره و تحویل آن به موجر منوط به استرداد ودیعه، سند و یا وجهی است که مطابق قرارداد اجاره توسط موجر از مستاجر اخذ شده است؛ بنابراین تا زمانی که موجر وجه یا سند مزبور را به مستاجر یا واحد اجرا ندهد، امکان تخلیه و تحویل عین مستاجره به موجر وجود ندارد؛ در لزوم قید تخلیه در قبال استرداد سند یا ودیعه، تفاوتی بین دستور تخلیه یا حکم تخلیه وجود ندارد. بدیهی است در صورتی که موجر مدعی طلب بابت اجور معوق ه باشد، می تواند با تقدیم دادخواست همزمان مطالبه طلب و تامین خواسته، توقیف مبلغ تودیع.شده بابت ودیعه را درخواست کند