نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۰/۷۱۵ مورخ ۱۴۰۰/۰۸/۲۴

فرد»الف « مالک یک دستگاه آپارتمان، آن را به فرد»ب «می فروشد و پس از فروش ملک، فروشنده آن را در رهن بانک قرار می دهد؛ آیا در این فرض خریدار باید دعوای ابطال سند رهنی را مطرح کند یا دعوای فک رهن را؟ در صورتی که دعوای فک رهن مطرح شود، آیا قابلیت استماع دارد؟

در فرض سوال که فروشنده پس از فروش ملک به دیگری آن را در رهن بانک قر ار داده است، خریدار می تواند دعوای فک رهن را به طرفیت فروشنده اقامه کند؛ با این حال انتخاب نوع دعوا در فرض سوال بر عهده خریدار است و در صورت اقامه هر کدام از دعاوی ابطال سند رهنی یا فک رهن، دادگاه با لحاظ توافقات طرفین و رابطه قراردادی آنان تصمیم مقتضی اتخ اذ می.کند