نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۰/۱۹۵ مورخ ۱۴۰۰/۰۳/۱۲

موجر پس از اخذ دستور تخلیه ودیعه مستاجر را نمی پردازد؛ آیا بر اساس حکم ماده۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب۱۳۷۶، مستاجر می تواند تا عدم پرداخت از تخلیه خودداری کند؟ آیا مستاجر در این مدت از پرداخت اجرت المثل هم مبراست و تکلیفی در این خصوص ندارد؟ نحوه مح اسبه چگونه است؟

با توجه به اطلاق ماده۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب۱۳۷۶ که تخلیه عین مستاجره را منوط به استرداد ودیعه، سند و یا وجهی دانسته است که وفق قرارداد اجاره توسط موجر از مستاجر اخذ شده است، در صورتی که طرفین قرارداد مطابق قانون یاد شده عق د اجاره را منعقد نموده باشند و بر خلاف ماده۴ آن قانون نیز توافق نکرده باشند؛ مستاجر می تواند تا اخذ ودیعه، سند و یا وجه از موجر از تخلیه عین مستاجره خودداری کند و موجر مستحق اجرت.المثل ایام تصرف یا خسارت تاخیر در تخلیه نخواهد بود