نظریه مشورتی ۷/۱۴۰۰/۱۴۶۹ مورخ ۱۴۰۰/۱۱/۲۵

قاضی محترم شورای حل اختلاف رشت و اینکه یک خانه ویلایی است تاریخ۱ / ۷ / ۱۳۹۹ الی۱ / ۷ / ۱۴۰۰ بعنوان مدرسه اجاره داده می شود. مدرسه دارای مجوز از آموزش و پرورش می باشد. در تاریخ۳ / ۸ / ۱۴۰۰ با توجه به انقضاء مدت اجاره با تقاضای موجر دستور تخلیه صادر می شود . آیا جهت اجرای دستور تخلیه در راستای ماده۲۷ قانون روابط موجر و مستاجر سال۱۳۵۶ یعنی تخلیه باید در تابستان صورت گیرد؟ یا طبق مواد۱ و۲ و۳ قانون روابط موجر و مستاجر سال۱۳۷۶ و ماده۶ آیین نامه آن ، اجرای دستور تخلیه بایستی پس از ابلاغ به مستاجر ظر ف مدت۳ .روز نسبت به اجرای مفاد دستور اقدام گردد

در فرض سوال که قرارداد مکان آموزشی )مدرسه( مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب۱۳۷۶ است و دستور تخلیه بر مبنای این قانون صادر شده است، هرچند مطابق ماده۱۳ قانون مذکور قوانین و مقررات مغایر با این قانو ن لغو شده است؛ اما با توجه به این که حکم مقرر در بخش دوم ماده۲۷ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب۱۳۵۶ مبنی بر لزوم اجرای حکم تخلیه مدارس در فصل تابستان، در این مورد خاص مغایرتی با قانون روابط موجر و مستاجر مصوب۱۳۷۶ ندارد و با عنایت به این که تخلیه مدارس در طول سال تحصیلی موجب بروز مشکلاتی برای دانش آموزان و سردرگمی آن ها و در نهایت وقفه در امر تحصیل آنان خواهد شد، با لحاظ حکم مقرر در بخش دوم ماده۲۷ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب۱۳۵۶ ، اجرای دستور تخلیه موضوع سوال در فصل تابستان امکان.پذیر است