لاولکس پرسش
احتراما ) منظور از ) قیمت عادله روز( مندرج در تبصره۲ ماده۶ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۲۶/۵/۱۳۷۶ چیست ؟ و نحوه محاسبه آن به چه نحو است ؟ آیا م نظور ، محاسبه مبلغ پرداختی سرقفلی به قیمت روز تخلیه است که بر اساس شاخص بانک مرکزی )به عنوان وسیله ای که در تقویم معادل ریالی آن موثر است ( و با ارجاع موضوع به کارشناس حسابداری مشخص می گردد یا مفهوم دیگری دارد که در این صورت ، مبنای محاسبه سرقفلی به قیمت ع ادله روز چیست و چه کارشناسی و با چه صلاحیتی می بایست در این خصوص اظهار نظر نماید ؟
پاسخ
اولا، در خصوص اجاره اماکن تجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب۱۳۷۶ ، با توجه به ذیل تبصره ۲ ماده۶ این قانون، هنگام تخلیه، سرقفلی باید به قیمت عادله روز تخلیه پ رداخت شود و در تعیین قیمت عادله ر وز سرقفلی، همه عواملی که عرفا موثر است با عنایت به وضعیت و موقعیت کنونی ملک باید لحاظ شود؛ به گونه¬ ای که اگر قرار باشد سرقفلی ملک در وضع کنونی واگذار شود، عرفا به چه قیمتی واگذار می.شود ثانیا، حدود صلاحیت کارشناس رسمی ب ر اساس پروانه ای است که از سوی مرجع ذی ربط صادر شده است و برای تشخیص کارشناس ذی ربط، مقام قضایی می ،تواند با مراجعه به کتب فهرست کارشناسان رسمی دادگستری گرایش.ها و حوزه تخصصی هر کارشناس را ملاحظه کند