لاولکس پرسش
چنانچه پس از درخواست ثبت ملک فاقد سابقه ثبتی و نشر آگهی اعلان نوبتی وفق ماده۱۶ قانون ثبت اسناد و املاک مصوب۱۳۱۰ با اصلاحات و الحاقات بعدی، به ثبت ملک اعتراض نشود و پس از تحدید حدود وفق ماده۲۲ این قانون ملک به ثبت رسد، آیا دعوای ابطال سند مالکیت یا اثبات مالکیت و ابطال سند مذکور با توجه به ماده۲۴ قانون یادشده قابلیت استماع دارد؟
پاسخ
اولا، مقررات مذکور در ماده۲۴ قانون ثبت اسناد و املاک کشور مص وب۱۳۱۰ با اصلاحات و الحاقات بعدی، ناظر بر ثبت عمومی املاک و از آثار ثبت ملک است که متعاقب عملیات مقدماتی ثبت صورت می پذیرد و اساسا منصرف از مواردی است که در اجرای برخی الزامات قانونی از جمله مواد۱۴۷ و۱۴۸ قانون یادشده و یا قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی ا راضی و ساختمان های فاقد سند رسمی مصوب۱۳۹۰ ، اداره ثبت اسناد و املاک مبادرت به صدور سند مالکیت می نماید. در این موارد دعوای متضرر به لحاظ صلاحیت عام دادگاه های دادگستری در رسیدگی به دعاوی و شکایات مطابق با اصل یکصد و پنجاه و نهم قانون اساسی و ماده۱۰ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب۱۳۷۹ و به منظور تضمین اصل سی و چهارم قانون اساسی در رعایت حق دادخواهی مردم در دادگاه های عمومی حقوقی قابل استماع است؛ مگر آن که به لحاظ اعتراض به رای هیات، ظرف مهلت قانونی، موضوع در دادگاه ذی صلاح رسی دگی و بر اساس رای دادگاه سند مالکیت صادر شده باشد که برای طرفین نافذ و لازم الاتباع .خواهد بود؛ اما از طرف اشخاص ثالث وفق مقررات قانونی قابل اعتراض خواهد بود ثانیا، پس از پذیرش درخواست ثبت متقاضی و انتشار آگهی های نوبتی وانقضاء مهلت قانونی اعتراض و عدم وص ول اعتراض در موعد قانونی و صدور سند مالکیت بر اساس ماده۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک مصوب۱۳۱۰ با اصلاحات و الحاقات بعدی، طبق ماده۲۴ این قانون، دعوای این که حقی از کسی ضایع شده است، نه به عنوان عین و نه به عنوان قیمت پذیرفته نیست؛ مگر این که مشمول یکی از مو اد۱۰۹ به .بعد آن قانون باشد که آن هم فقط قابل شکایت کیفری است و تاثیری در مالکیت متقاضی ثبت مذکور ندارد