در مواردی که بین موجر و کسی که ملک را به عنوان مستاجر در تصرف دارد اجارهنامه تنظیم نشده یا اگر تنظیم شده مدت آن منقضی گشته و طرفین راجع به تنظیم اجارهنامه یا تعیین اجاره بها و شرایط آن اختلاف داشته باشند هر یک میتواند برای تعیین اجاره بها (در مواردی که اجارهنامه در بین نباشد) و تنظیم اجارهنامه به دادگاه مراجعه کند. دادگاه میزان اجاره بها را از تاریخ تقدیم دادخواست تعیین میکند، ولی این امر مانع صدور حکم نسبت به اجرتالمثل زمان قبل از تقدیم دادخواست و خسارت تاخیر تادیه آن نخواهد بود.
تبصره 1- هرگاه از طرف موجر تقاضای تخلیه عین مستاجره شده باشد رسیدگی به درخواست تنظیم اجارهنامه از طرف مستاجر متوقف بر خاتمه دادرسی در موضوع تخلیه خواهد بود این حکم در موردی که از طرف مالک درخواست خلع ید از ملک شده باشد نیز جاری است.
تبصره 2- دریافت وجه بابت اجاره بها از طرف مالک یا موجر دلیل بر تسلیم او به ادعای طرف نخواهد بود.
ماده ۷ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356
قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 › فصل سوم - در تنظیم اجارهنامه
آرای قضایی مرتبط
۶ مورد- (1)- رابطه دعوای تخلیه و تنظیم سند رسمی سرقفلی (2)- تاثیر سکوت موجر بر رضایت به انتقال عین مستاجره به غیر(1)- اگر دعوای الزام به تنظیم سند رسمی سرقفلی به عنوان دعوای تقابل مطرح شود و دعوای اصلی تقاضای تخلیه عین مستاجره از جانب موجرباشد؛ رسیدگی به درخواست تنظیم سند رسمی اجاره متوقف بر قطعیت دعوای تخلیه بوده؛ بنابراین دعوای تقابل شایسته صدور قرار توقف دادرسی است. (2)- صرف اطلاع و سکوت تعدادی از موجرین مشاع دلالت بر رضایت آنان درخصوص تخلف مستاجر مبنی بر انتقال عین مستاجره به غیر نمی باشد؛ بنابراین حق تخلیه ناشی از انتقال عین مستاجره تا زمانی که بنحو قانونی از ناحیه موجرین ساقط نشود؛ قابلیت اعمال دارد.
- شرط مطالبه اجرت المثل ایام تصرفمطالبه اجرت المثل ایام تصرف فرع بر مالکیت رسمی خواهان است.
- رابطه اخذ اجاره بها و تغییر شغل مستاجردر اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356، صرف اخذ اجاره بها از ناحیه مالک عین مستاجره، دلیل بر رضایت او به تغییر شغل و یا انتقال منافع به غیر از ناحیه مستاجر نیست.
- فرجامخواهی از رای صادره در دعوای الزام به تنظیم سند اجارهدعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره غیرمالی بوده بنابراین رای صادره در این دعوا قابل فرجام خواهی نیست
- تجدیدنظرخواهی از قرار توقف دادرسیقرار توقف دادرسی قابل تجدیدنظرخواهی نیست.
- ضمانت اجرای اقامه دعوای تخلیه علیه صغیرچنانچه در دعوی تخلیه مورد اجاره احد از خواندگان صغیر باشد و دعوی علیه ولی یا قیم طرح نشده باشد، به لحاظ عدم قابلیت تفکیک تخلیه، کل دعوی قابل رسیدگی نیست و قرار رد دعوی صادر میشود.