لاولکس تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تاسیسات عمده منصوبه در آن از قبیل دستگاههای حرارت مرکزی و تهویه وآسانسور باشد به عهده موجر است و تعمیرات جزیی و همچنین تزیین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستاجر خواهد بود.
ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356
قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 › فصل ششم - تعمیرات
آرای قضایی مرتبط
۳ مورد- مفهوم تعدی در عین مستاجرهمستاجر صرفا حق انجام تعمیرات جزیی و همچنین تزیین و تعمیری که مربوط به استفاده بهینه از مورد اجاره باشد را دارد؛ بنابراین درصورتی که اقدام مستاجر در این راستا از حدود اذن و متعارف تجاوز کند، تعدی محقق می شود و صدق عنوان تعدی، ملازمه ای با ورود لطمه و خسارت به اصل بنا و استحکام آن ندارد.
- مصادیق تعمیرات جزیی در عین مستاجرهاگر عین مستاجره داروخانه باشد، به سازی و اصلاح دکوراسیون و شرایط بهداشتی و ایجاد تهویه از مصادیق تعمیرات جزیی و مخارج آن بر عهده مستاجر است نه موجر.
- حدود مسیولیت موجر و مستاجر در پرداخت هزینههای عین مستاجرهدر قرارداد اجاره، پرداخت هزینه های مربوط به تعمیرات کلی و اساسی اصل بنا یا تاسیسات عمده بر عهده موجر است و پرداخت هزینه های مربوط به تزیینات و تعمیرات برای انتفاع بهتر بر عهده مستاجر است.