لاولکس هر گاه معلوم شود عین مستاجره در حال اجاره معیوب بوده مستاجر میتواند اجاره را فسخ کند یا به همان نحوی که بوده است اجاره را با تمام اجرت قبول کند ولی اگر موجر رفع عیب کند به نحوی که به مستاجر ضرری نرسد مستاجر حق فسخ ندارد.
ماده ۴۷۸ قانون مدنی
قانون مدنی › جلد اول - در اموال › کتاب دوم - در اسباب تملک › قسمت دوم - در عقود و معاملات و الزامات › باب سوم - در عقود معینه مختلفه › فصل چهارم - در اجاره › مبحث اول - در اجارهی اشیا
آرای قضایی مرتبط
۳ مورد- ماهیت اجاره به شرط تملیکعقد اجاره به شرط تملیک از عقود مبتنی بر اصل آزادی قرارداد ها و منطبق با ماده 10 قانون مدنی است؛ بنابراین استناد به مواد قانون مدنی راجع به اجاره در مورد آن صحیح نیست.
- حدوث عیب در عین مستاجرهدر صورت عارض شدن عیب در عین مستاجره، مستاجر فقط حق فسخ قرارداد را دارد و نمی تواند تقاضای رفع عیب یا مطالبه خسارت کند.
- تقاضای کاهش اجاره بها به علت کاهش منافع مورد اجاره در اثنای مدتدعوی کاهش میزان اجاره بها به لحاظ بروز عیب در مورد اجاره قابل استماع نیست و به صراحت مواد480 و 478 قانون مدنی در این گونه موارد تنها خیار فسخ برای مستاجر ایجاد می شود و حق کاهش اجاره بها را ندارد.