آرای قضایی مرتبط با ماده 422

در صورتی که خریدار کلیه خیارات خصوصا خیار غبن فاحش را از خود سلب و اسقاط کرده باشد، مطالبه ارش ناشی از خیار عیب، فاقد وجاهت قانونی است.

در صورتی که خریدار پس از اطلاع از معیوب بودن مورد معامله، نسبت به تعمیر آن اقدام کند، نمی تواند از حق فسخ به موجب تحقق خیار عیب استفاده کند.

دعوی تایید فسخ قرارداد به دلیل معیوب بودن مبیع، درفرضی که عیب در زمان عقد مخفی بوده و فوریت عرفی در اعمال حق فسخ (سه ماه) رعایت شده باشد؛ علیرغم تخصص خریدار در موضوع، پذیرفته می شود.

در فرض فسخ قرارداد و صدور حکم به استرداد ثمن معامله، خسارت تاخیر تادیه ثمن معامله در فرضی که مثمن (خودرو) تحویل نشده باشد، قابل مطالبه نیست.

نقل وانتقال خودرو به موجب سند رسمی انجام می شود و این امر از مقررات آمره محسوب می شود؛ بنابراین انتقال خودروی معیوب به موجب سند عادی مسقط حق فسخ به استناد خیار عیب نیست. طرح دادخواست به خواسته فسخ عقد، حکایت ازاعلام اراده دراین خصوص دراد.

در صورتی که بیع فسخ شود، بایع ملزم به استرداد ثمن می شود اما محکوم به پرداخت خسارت تاخیر تادیه نسبت به ثمن مزبور، از تاریخ بیع تا تاریخ اجرای حکم نخواهد بود.

در دعوی اعلام فسخ قرارداد بیع توسط خریدار، پذیرش فسخ لزوما استرداد عوضین را نیز به همراه داشته و طرفین مکلف به تحویل عوض و معوض می شوند؛ اما خسارت تاخیر توسط مشتری به این دلیل که وجه ادعایی دین نبوده بلکه ناشی از فسخ است؛ قابل مطالبه نیست.

شمول اسقاط کافه خیارات نسبت به خیار عیب در صورتی است که خریدار عالم به عیب بوده و آن را اسقاط کرده باشد؛ بنابراین در فرضی که عیب مستور بوده و به وسیله کارشناس کشف می شود، ارش، قابل مطالبه است.

فسخ نوعی ایقاع بوده و اعمال آن، نیاز به اراده انشایی دارد و دارنده حق، باید، ابتدا، اراده انشایی خود بر اعمال حق را اعلام داشته و سپس تایید آن را از دادگاه بخواهد بنابراین دعوای صدور حکم بر فسخ معامله، قابل استماع نیست.

اسقاط خیارات در مورد عیب و نقص مبیع، ناظر به عیوب یا نواقص متعارف و معلوم و یا قابل پیش بینی می‌باشد و شامل عیوب مخفی و موثری که متضمن تدلیس در معامله هستند، نمی‌گردد.

خسارت تاخیر تادیه صرفا در خصوص دیونی که استقرار یافته اند، قابل مطالبه است و مطالبه خسارت تاخیر تادیه دیونی که میزان آن ها به موجب حکم دادگاه تعیین می گردد، فاقد وجاهت قانونی است.

اگر ملکی بازداشت باشد، صدور حکم به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی صحیح است؛ زیرا اخذ پایان کار و صورتمجلس منافاتی با بازداشتی ملک ندارد.

ارش کالای معیوب ماهیت پرداخت خسارت دارد و شامل خسارت تاخیر تادیه که به عدم پرداخت دین تعلق می گیرد نیست.

قابلیت مسابقه فروخته شده، ولی در واقع فاقد این اوصاف باشد، اختلاف مبیع با شرایط قرارداد، عیب مبیع محسوب نمی شود و حق دریافت ارش نیست. در این مورد خریدار تنها حق فسخ معامله به علت تخلف وصف را دارد.